宜蘭透天宜蘭市透天  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭農舍美地宜蘭市東區機能大面寬稀有透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：32.8 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市慈安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.21 坪
附屬建物面積：1.1 坪
土地面積：28.18 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：力行國小/宜蘭國中
鄰近公園：宜蘭河濱公園
生活機能：中央市場
附近交通：宜蘭火車站/宜蘭轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於宜蘭市東區核心地段，鄰近火車站與中央市場，生活機能極度完整。屋型為大面寬透天厝，採光與通風條件較一般狹長基地好。單價約 32.8 萬/坪在舊市區透天中具競爭性，4 房設計適合多人口家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 36 年，硬體設施可能老舊，需預留裝修與整修預算（如管線、防水）。總坪數 35.31 坪分配給 4 房，單間房號空間較為緊湊。未包含車位，在市区停車需求需另尋方案。
機會 (Opportunities)	因屋齡較長但地段優質，透過室內設計與格局改造，可提升居住品質並增加資產價值。近學校（力行國小/宜蘭國中），具備學區房潛質或租金穩定性高。市中心土地稀缺，長期增值潛力相對穩健。
威脅 (Threats)	老屋維修成本可能高於預期，若未妥善處理隱藏工程易有後患。同區域若有新成屋釋出，老屋在流動性與貸款年限上較無優勢。市場整體波動下，高單價的舊房產增值幅度可能不如新建案靈活。

2. 物件評論

此物件適合追求生活便利性且願意投入整修的買方。其最大亮點在於「地段」與「面寬」，位於東區核心意味著日常采買、通勤極為方便，大面寬設計則保證了居住舒適度。然而，36 年的屋齡與未含車位是主要考量點，建議購屋者需將整修預算列入總成本評估。若家庭成員對空間需求不大，且接受舊屋翻新的過程，此物件是高 CP 值的选择；反之，若是追求拎包入住或無維修負擔的新成屋買家，則需再斟酌。整體而言，屬於「地段優於建物」的投資型自住選項。