民生公園美寓
板橋買屋 /
板橋買房
-
全新裝潢面公園稀有低總美寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：50.15 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
三民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：23.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.31 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 土地面積：8.14 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價門檻相對低：在板橋核心區，1198 萬即可擁有三房格局，適合首購或預算有限的家庭。 2. 屋況較新：標榜全新裝潢，減少立即投入的裝修成本與時間。 3. 生活機能優異：鄰近民生公園，兼具居住舒適度與運動需求；近莒光國小與海山高中，方便學童就學。 4. 交通便利：多條公車路線經過，雖無捷運直達但可透過接駁到達北市或板橋其他區域。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡老舊：45 年屋齡屬於高齡公寓，未來貸款年限可能受限，且潛在維護成本較高。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓（最高樓），對攜帶重物、老人或幼童家庭而言，通勤爬樓梯較吃力。 3. 坪效與單位價偏高：單價約 50 萬/坪對於舊公寓而言偏貴，且僅有一間衛浴，三房配置下晨昏時段使用可能緊湊。 4. 無車位：總價不含車位，在板橋核心區停車需求高，將增加額外居住成本與不便。 |
| 機會 | 1. 租金收益潛力：因鄰近學校與公車站，若用於出租容易吸引陪讀家庭或租屋族群。 2. 地段增值性：位於板橋舊城區精華地帶（三民路二段），長期而言具備抗跌性或商圈活化後的升值空間。 3. 裝潢優勢：現房裝潢若風格適合買家喜好，可直接入住，節省裝修風險。 |
| 威脅 | 1. 貸款評估風險：高齡公寓可能面臨銀行鑑價偏低或貸不成、利率較高的問題，需提前確認資格。 2. 頂樓隱憂：雖為全新裝潢，但頂樓仍可能存在熱度過高或滲漏（特別是屋齡老舊建築）的潛在風險。 3. 轉手流通性：隨著建築持續老化和缺乏電梯，未來在二手市場上的競爭對手將減少，賣出時程可能較長。 4. 法規變更：若未來該區域有都更或容積管制，對無電梯舊公寓的改造潛力有限。 |
2. 物件評論
購買建議：條件式推薦（適合特定族群）
此物件屬於「地段價值優異，但建築本體較舊」的典型類型。若您符合以下需求，則值得考慮購入；反之則建議審慎評估或尋找其他選擇：
- 適合人群：首購族或資金有限需三房空間的家庭，且對爬樓梯不敏感（年輕體力好）。由於近學校與公園，對於重視學區資源與環境品質的買家來說，地段價值足以支撐居住體驗。
- 主要理由：板橋三民路地標位置稀缺，低總價提供入場門檻，且全新裝潢能立即降低入住難度。中介強調的保證與服務（如滲漏水、海沙屋篩選）可作為一定程度的安心保障。
- 潛在風險提醒：最關鍵的考量在於「銀行貸款」。由於屋齡已達 45 年，請務必先向銀行諮詢貸款成數與年限限制，確認不會因老舊建筑而導致資金缺口。此外，需實地確認頂樓防水情況及公共設施狀況，避免入住後隱患頻發。
總結而言，這是一個「用價格換取地段」的物件，適合注重生活機能與預算控制，但能接受建築硬體老化的買家。
問與答
中永和房仲賴神
中永和房仲賴神
賴柏宇(仲介，收取服務費)
暱稱：賴柏宇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-971082
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 永安捷運特許 加盟店
經紀業名稱: 泰旺群鴻國際地產有限公司
證號: (110)登字第212619號
中永和房仲賴神 賴柏宇 0916971082
您好，我是您誠摯的房產顧問，非常高興能有這個機會向您介紹自己。我是一名持續獲獎的經紀人，連續兩年榮獲千萬經紀人員，並且在過去78個月內實現穩定成交，這一切都是因為我對自己的專業與責任感。我的特質包括誠實、細心以及對客戶的深刻同理心，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身打造的解決方案。
我在房地產領域的專業知識以及不懈的毅力幫助我克服挑戰，實現目標。我的幽默感則能讓過程中增添輕鬆氛圍，讓每位客戶都感到舒適。在競爭激烈的市場中，我始終保持沉穩與謹慎，為客戶贏得最佳的交易結果。
如果您在房產方面有任何需求或問題，無論是購屋、賣屋還是投資，請隨時與我聯絡。期待能為您的房產旅程提供專業的協助，讓我們攜手創造未來的美好家園！
我家粉絲團
