宜蘭別墅高鐵別墅縣政  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭農舍美地宜蘭縣政近高鐵絕美中庭別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：38.39 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市縣政五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 5衛
總坪數：72.421 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.476 坪
附屬建物面積：6.288 坪
共同使用：0.657 坪
土地面積：46.76 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：凱旋國小/凱旋國中
鄰近公園：宜蘭中央公園/宜蘭運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：宜蘭火車站/宜蘭轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能優異：總坪數超過 72 坪，配置 3 房 5 衛且為別墅型態，適合多人口家庭；室內已裝潢完成，可直接入住。地段成熟：位於宜蘭縣政特區核心，鄰近凱旋國小及國中學區，生活機能完善，鄰近公園與交通樞紐。居住品質：擁有中庭社區、人車分道及獨立車庫，提升安全性與隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護成本：屋齡約 9 年，需留意管線、水電系統老化狀況，且 5 衛浴意味著較高的日常水電開銷。標示與土地性質疑慮：廣告標題提及「農舍」但登記用途為「住家用別墅」，需釐清土地使用分區是否完全符合自購權益，避免產生法律爭議。總坪數定義不明：資料顯示車位未包含在總坪數內，需確認獨立車庫之產權登記狀況。
機會 (Opportunities)	高鐵特區增值潛力：鄰近高鐵站與縣政特區，隨著交通建設完善，房價長期看漲。租屋或轉手需求穩定：學區優質且為別墅型態，對於注重孩子教育或追求居住品質的家庭有長期持有利基。
威脅 (Threats)	流動性風險：非標的之別墅單位在二手市場上成交週期通常較公寓長，資金轉化速度可能較慢。政策與法規變遷：若土地使用分區涉及農業用地限制（如農舍法規），未來買賣或改建可能受限。總價門檻高：2780 萬的總價對於宜蘭市場而言屬中高價位，經濟下行時抗跌性需觀察。

2. 物件評論

此物件針對重視生活品質與子女教育的家庭具有很高的吸引力。其核心優勢在於「縣政特區」地段搭配雙語學區，且具備別墅型態的大空間與中庭社區環境，對於有小孩的家庭而言，居住價值優於一般公寓。然而，購買前務必釐清標題中「農舍」一詞的實質法律意義，確認產權登記是否為純住宅用地，以免日後因土地使用限制而影響使用權益。

綜合評估，若土地性質明確無虞且屋況檢查通過，此物件值得考慮購入。主要理由是總價在宜蘭別墅市場具競爭力，且具備即期成熟的居住機能與潛在的交通發展紅利，屬自住兼長期持有的穩健選擇。