電梯大樓一樓  松山買屋 / 松山買房 - 中山大同找房南京三民連捷運美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3250 萬
參考單價：99.21 萬/坪
地址：台北市松山區八德路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.76 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：3.27 坪
土地面積：5.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西松國小西松國中
鄰近公園：吉祥公園
生活機能：全聯超市
附近交通：南京三民捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近南京三民捷運站，通勤直達台北市區。 2. 學區優勢：位在西松國小及西松國中施教範圍內，教育資源豐富。 3. 戶型實坪：3 房 2 廳 2 衛配置，對於一般三房需求來說空間運用合理。 4. 電梯大樓：一樓設有電梯，對於高齡者或行動不便者可提供無障礙動線。 5. 生活機能：鄰近吉祥公園與全聯超市，日常採購與休閒動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於 8 樓中的 1 樓，隱私性較低，且易受地面噪音干擾。 2. 缺乏車位：總價不包含車位，台北市區停車成本與困擾將增加。 3. 單價偏高：參考單價近百萬每坪，對於一樓住宅而言價格略顯昂貴。 4. 環境因素：八德路四段為交通幹道，可能面臨車流噪音、粉塵或濕氣較重問題。
機會 (Opportunities)	1. 三代同住：特色說明提及孝親房設定，適合需要照顧長輩的家庭結構。 2. 出租潛力：鄰近捷運與學校，未來若需出租，租金穩定性較高。 3. 區域發展：松山機場周邊持續整建，長遠看生活機能可能進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：一樓戶型在二手市場通常較難脫手，價格彈性較低。 2. 物價與稅務：高單價總價下，若遇房價回調，資產持有成本壓力較大。 3. 居住品質風險：若未妥善處理防潮防塵問題，長期居住舒適度可能下降。