秀山公園透天  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛秀山公園~邊間透天頂佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：134.61 萬/坪
地址：新北市中和區秀朗路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+3房(室) 2廳 2.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.43 坪
土地面積：33.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：秀山國小
鄰近公園：秀山公園
生活機能：得和市場
附近交通：秀朗橋捷運站.秀山國小公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近秀朗橋捷運站及公交車站，通勤便利性高。生活機能完善：周遭有秀山公園、得和市場及秀山國小，日常生活需求易於滿足。格局空間大：4 房 2 廳 2.5 衛設計，總坪數達 33 坪以上，適合多人口家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極老：屋齡已達 53 年，可能涉及結構安全或維修成本較高的問題。無車位配套：未包含車位，對於自備車的家庭需另行規劃停車空間。單價偏高：參考單價約 134.61 萬/坪，考量老屋折舊後仍屬高價位。
機會 (Opportunities)	都更潛力：位於都會區老舊社區，具備都市更新或合建的潛在價值。增建空間：邊間位置且標示有可增建潛力，可依需求擴增使用面積。土地持分：購屋同時持有較大比例的土地持分，長期資產保值性較佳。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：老舊房屋可能面臨銀行對貸放成數或年限的嚴格限制，增加自備款壓力。更新不確定性：都市更新與合建需取決於鄰地條件與法律程序，時間成本與變數較難控制。市場波動：整體房市走勢若不樂觀，老舊透天的流動性可能低於新成屋。

2. 物件評論

這棟位於中和秀朗路三段的老透天厝，對於購屋者而言是一項「高潛在風險與高回報並存」的投資選項。若您擁有足夠的自備款且能承擔老屋貸款困難度，此物件具備顯著的土地開發價值；反之，若以自住為主且期待短期保值，則需謹慎評估。

是否值得購買？ 取決於您的購屋目的。若您是追求「土地持有」與「未來都更獲利」的投資型買家，或是家庭預算寬裕能承受高單價並願投入資金整修者，此物件值得一看；但若您對銀行貸款額度敏感、或期待即時性高的居住品質，建議尋找屋齡較新的標的。

主要理由：

地段與規模優勢：秀朗路三段為成熟區域，交通便利且生活機能完善，33 坪的大坪數在該區具備稀缺性。
老屋重建潛力：53 年的屋齡意味著土地價值佔比高，若成功進行都更或合建，未來增值空間大於一般新宅。
貸款與維護隱憂：高單價配合極老屋齡，可能導致銀行貸款成數受限，且老舊設施翻修需預留一筆額外預算。

建議在簽約前務必請專業土木技師進行結構評估，並與銀行確認詳細貸款條件，再行決策。

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