總圖商圈電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台南電梯社區近總圖品味裝修三房電寓（好風釆１）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：22.53 萬/坪
地址：台南市南區永春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.78 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：7.37 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：已租平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：500 元/月
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於台南市南區核心地帶，鄰近總圖（成功大學周邊），生活機能成熟，傳統市場與公園均近便。 2. 實用坪效高：32.76 坪容納三房兩衛二廳，且為電梯大樓，公設比低，室內空間利用率佳。 3. 居住成本親民：管理費每月僅 500 元，對一般購屋者或租賃負擔較輕。 4. 即住性高：說明提及「品味整新」且「可直接入住」，省去裝修的時間與精力成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築於約 36 年前，需留意管線老舊、外牆滲水或防水層失效等潛在維護問題。 2. 樓層視野：2 樓雖有電梯方便，但相比高樓層可能略顯安靜不足，且隱私與採光視窗可能受鄰棟影響。 3. 車位狀況不明：資料顯示總坪數不含車位，描述中提及「已租 B1 平車」，需確認該車位是否隨屋產移轉，或是僅為租賃權，避免後續停車困擾。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩：位於大學區周邊（近總圖），學生與教職人員的租屋或購置首套住宅需求穩定，具出租潛力。 2. 增值空間：若該區域有整體都市更新規劃或捷運延伸計畫，低單價的老舊電梯大樓可能具備補漲機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對於屋齡超過 30 年以上的案件可能會縮短貸款年限或提高審核門檻，影響資金規劃。 2. 社區維護風險：老舊建築需留意公共基金（專款）是否充足，未來若需大規模修繕（如外牆、管線），可能涉及額外費用。

物件評論

購買建議：適合預算有限但重視地段與機能的購屋者。

此物件位於台南南區成熟生活圈，低管理費與實用的三房格局對於自住或小資家庭相當友善。然而，由於屋齡已達 36 年，主要考量點在於銀行貸款條件是否通暢，以及房屋內部結構的老化狀況。建議您在簽約前務必確認「車位」的產權歸屬或使用權轉移細節，並聘請專業驗屋師檢測水電與防水系統。若您能接受老屋特性且貸款無礙，此屋在保值性與居住舒適度上仍具吸引力，是值得買入的標的。