桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★桃園文穩成家★【國都花園】莊敬路超大室內 33 坪大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：30.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：【國都花園】
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.95 坪
附屬建物面積：4.18 坪
共同使用：6.31 坪
土地面積：3.83 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2340 元/月
鄰近學校：莊敬國小+同德國中
鄰近公園：中正公園+總圖書館
生活機能：南平市場+經國家樂福
附近交通：桃園客運+G12捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優越：位於藝文特區核心，對面即為莊敬國小，同德國中也在範圍內，子女就學便利。 2. 居住舒適度高：樓高 10 樓屬中高楼层，採光通風良好；室內空間約 29 至 33 坪，三房兩廳兩衛格局寬敞。 3. 房況即買即住：已有精美裝潢，無需額外整理裝修，可節省一筆開支與時間。 4. 生活機能完整：鄰近南平市場、經國家樂福及公園圖書館，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：約 31 年屋齡相對偏高，可能影響部分銀行貸款成數或未來轉手難度。 2. 車位未包含：交易價格不包含車位，購屋者需另尋車位購買或租賃空間，增加持有成本。 3. 坪數資訊差異：標題宣稱室內 33 坪，說明文字提及主建物約 29 坪，實際使用空間需進一步確認以符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多：鄰近捷運 G12 站且未來有綠線規劃，配合交流道建設，具備增值潛力。 2. 區域發展成熟：藝文特區持續發展中，周邊人口聚集度高，自住或出租需求穩定。 3. 價格優勢：參考單價約每坪 30 萬，在該核心地段屬具競爭力之價位，尤其包含裝潢成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市趨勢不確定性可能影響資產增值預期。 2. 施工期短暫干擾：捷運或相關建設若在進行中，可能帶來噪音與交通不便。 3. 同業競爭：新成屋或較新大樓的出現可能分散買氣，需考量舊大樓的長期維護議題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於重視學區與生活機能的自住買家。

此物件適合家庭自住升級的需求，主要原因有三點：首先，其學區優勢明確且生活機能成熟，能大幅提升日常生活便利度；其次，房屋位於高樓層且屋內裝潢精美，省去了購屋後處理裝修的時間與金錢成本；最後，雖然屋齡已逾 30 年，但位於藝文特區核心地帶，配合未來捷運與交通建設利多，長期持有價值仍具穩定性。建議您在決定前，確認實際室內坪數並評估車位需求，同時確認貸款年限是否因屋齡而受限。若您偏好「一卡皮箱入住」的便利性且不介意建築年份稍長，此處為高性價比的選擇。