通化夜市大廈  大安買屋 / 大安買房 - 422 信義安和站【甲第名宮】信義路四段256號6樓-1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5054.8 萬
參考單價：96.45 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段 256號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114照48730
法院別：台北法院
投標日：115/04/22
保證金：1011 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：甲第名宮
格局：開放空間
總坪數：52.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.73 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：8 坪
土地面積：4.05 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

加蓋格局描述：第6層未登記部分：3.14，持分全，合計：3.14㎡.增建坪0.95坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台北市大安區信義路四段，鄰近捷運信義安和站，生活機能與交通便利性佳。第二拍底價較第一拍流標價格大幅調整，具備一定程度的折價空間。拍賣公告明確標示點交情形為「拍定後點交」，買受後取得產權與使用權的風險相對可控。
劣勢	屋齡高達 43 年，建築設備老化可能影響居住品質，且維修基金或公共設施維護成本需考量。土地用途登記為商業用，贷款成數受限且持有稅率高於一般住宅。陽台部分有 0.95 坪的垂直增建違章建築，將面臨後續處分或整修上的法律與行政限制。
機會	由於地段優越，即便屋齡較高，土地價值仍具支撐力。若作為投資置產，商業用性質較適合開設工作室或小型辦公室，租賃需求可能穩定。二拍價格已反映市場折價因素，若以合理持有成本評估，長期資產保值潛力尚可。
威脅	登記地址內有兩家公司設立且由債務人家屬經營，雖法院承諾點交，但執行過程中可能發生與現住戶或公司商談的延宕風險。商業用住宅在銀行貸款審核上較嚴苛，買方需準備較高的自備款項。此外，違建部分若被政府查處拆除，將增加額外成本。

物件評論

是否值得購買：建議依購屋目的而定，一般自住不建議，投資客可研議。

此物件位於大安區信義路四段的成熟區域，交通與地段優勢明顯，且法拍價格相較第一拍底價已有約兩成的調整空間，對於有經驗的投資者來說是一個進場時機。然而，買房者必須正視三大風險：首先是「商業用」身份將導致貸款成數降低、稅賦較高，對資金流動性要求較高；其次是 43 年的屋齡代表硬體老化嚴重，未來維護成本可能增加；最後，陽台違建及住宅內登記公司的事務，雖有法院點交保障，但在實際交接與使用權屬上仍可能產生糾紛。若您具備充足的自備款、尋求資產配置而非長期居住舒適度，且能承擔潛在的行政風險，則值得進一步評估；若以家庭居住為首要考量，此物件的缺點明顯，建議優先選擇住宅用途且屋齡較新的房源。

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