中和區中山路二段大樓  中和買屋 / 中和買房 - 新北法房仲新北市中和區中山路二段世界V1大樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 112

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3190 萬
參考單價：43.4 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段 332巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114衷144156 楊OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/28
保證金：638 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：世界V1
總坪數：73.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.29 坪
附屬建物面積：5.86 坪
共同使用：39.36 坪
車位坪數：20.31 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位: 編號326、442
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：20.31 坪
管理方式：無
附近交通：華中橋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總坪數含車位： 73.51 坪的總坪數已包含車位，對於法拍屋而言，這通常代表實質使用面積較大且附帶停車空間，性價比相對較高。 2. 新穎度佳：屋齡僅 9 年，相較於周邊舊房產，建築狀況較新，潛在的修繕成本可能較低。 3. 樓層與視野：位於 13 至 14 樓的高楼层，通常擁有較佳的採光、通風及隱私性。 4. 代標專業服務：由一零四法拍網等專職機構協助，承諾產權清楚過戶及點交，減少買方對法拍程序不熟悉的不安。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：標的用途為「住商用」或「住辦」，可能會影響銀行成數、貸款利率，或導致部分住宅福利（如學區用印）受限。 2. 交通標示模糊：廣告提及「華中橋捷運站」，實際上該處多為公車轉運樞紐，距離真正的捷運站（如環龍站、象山站）可能需接駁，通勤時間需自行評估。 3. 總價門檻：約 3,190 萬的總價對於中和區的法拍屋而言屬中高價位區間，對資金調度要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 底價調整空間：若本次無人買受，預估下一輪拍賣將酌減約 20% 底價，可關注後續拍賣以爭取更低價格。 2. 投資或自用彈性： 9 年屋齡的新建物在出租市場通常較具吸引力，且高楼层適合長期居住需求。 3. 購屋資源整合：中介公司提供協辦銀行低利房貸服務，可能有助於解決資金規劃問題。
威脅 (Threats)	1. 潛在隱憂成本：法拍屋可能有未繳清的公營費用、管費或稅賦，雖標榜包辦點交，但仍需確認是否完全清償。 2. 銀行估值落差：銀行鑑價可能低於投標價，若資金準備不足，可能面臨繳清款項的資金壓力。 3. 居住純度爭議：住辦大樓可能混雜商業用途（如工作室、辦公室），影響社區管理與鄰居干擾。

物件評論

購買建議：值得關注，但需評估自身需求與風險承受度。

此物件對於尋求「新房齡」且需要「車位」的買方而言，具有相當吸引力。總坪數約 73.51 坪（含車位）在中和區屬大坪數產品，屋齡僅 9 年代表居住品質較佳，且位於中高楼层，視野與通風條件通常不錯。加上有專業法拍中介協助處理交屋，降低了部分交易風險。

然而，買房者必須特別留意「住商用」屬性帶來的潛在影響。這可能涉及水電費率較高、房屋稅種不同，甚至銀行貸款成數受限等問題。此外，總價約 3,190 萬元對於法拍屋而言屬於中高價位，建議您在參與投標前，務必確認銀行的預鑒估金額是否足以核貸，並自行實地考察社區管理現況，確認商業與住宅區域的混合程度是否符合您的居住習慣。若您能接受該使用分區特性且資金規劃充裕，這將是一筆值得納入考慮的資產。