員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭農地買賣員山｜全新景觀車位兩房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：31.47 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉永金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰愛買
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.9 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：9.53 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價 888 萬包含車位，單坪約 31 萬，對於員山地區屬於具竞争力的新案價格。 2. 居住品質佳：全新落成華廈，採光通風優異且景觀無遮蔽，空間規劃新穎。 3. 生活機能便利：鄰近全聯與超商，位於員山鬧區，通勤宜蘭市區動線方便。 4. 含車位設計：附贈平面車位，解決停車問題，對於擁車家庭是重大賣點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數包含車位後，室內實際使用面積可能僅約 24 坪左右，對於兩房格局而言空間稍顯緊湊。 2. 樓層因素：位於五樓頂樓，雖視野佳但需確認是否有電梯設備，爬樓梯或夏季頂樓隔熱問題需考量。 3. 地緣限制：行政區劃屬於員山鄉，非宜蘭市核心區，可能影響未來轉手流動速度。
機會 (Opportunities)	1. 自住兼投資：對於在宜蘭市區工作但預算有限的年輕族群或首購族，此為極佳的進駐點。 2. 區域發展潛力：員山鄉隨著交通建設與生活圈整合，長期來看具保值增值空間。 3. 低總價流通性：由於價格親民，適合出租市場，未來若自住不續約，出租回報率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 產權資訊疑慮：建案名稱中包含「農地買賣」字樣，但用途卻標示為華廈住家用，建議務必查證土地分區是否為住宅用地，避免後續貸款或法律糾紛。 2. 市場流動性風險：鄉鎮型新案在空屋率較高的市場環境下，未來轉手時可能面臨競標價格壓低的風險。 3. 頂樓隱憂：若無電梯且為鋼筋混凝土外牆，需留意長期維護狀況及頂樓漏水潛在風險。