員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭農地買賣員山｜大面寬好停車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：26.85 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉尚深路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50 坪
附屬建物面積：4 坪
土地面積：27 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：108 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：深溝國小，凱旋國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數達 54 坪，參考單價約 26.85 萬元/坪，在宜蘭地區屬於合理價格，適合多口之家。 2. 格局優質：擁有 4 房 2 廳 5 衛之大尺度配置，私人空間與生活機能充足。 3. 地段便利：鄰近深溝國小、凱旋國中，且有員山公園與金車酒廠周邊環境，適合育兒與休閒生活。 4. 居住品質：透天設計擁有大面寬優勢，通風採光良好，且位於靜巷內，環境單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示歧異：標題提及「農地買賣」但用途欄位為「住家用」，產權屬性可能存在混淆。 2. 屋齡標註不明：數據顯示屋齡為 108 年，結合價格與格局推測應為民國 108 年落成（約房齡 5-6 年），需進一步釐清是否為資料輸入錯誤。 3. 車位未含總坪：雖強調好停車，但總坪數不含車位，且缺乏明確之獨立車位規劃說明。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：員山鄉鄰近頭城與台北，隨產業與觀光發展，居住價值可能提升。 2. 家庭適居性：大坪數與多衛浴設計符合多世代同住需求，未來若家族成員增加亦不需換屋。 3. 生活機能擴增：周邊學校與景點資源成熟，可進一步開發周邊生活圈便利度。
威脅 (Threats)	1. 產權法律風險：標題標示「農地買賣」若涉及土地用途變更問題，可能影響居住證照、貸款或後續轉手。 2. 金融貸款限制：若非一般住宅用地，可能會面臨銀行核貸條件嚴格或成數降低之風險。 3. 流動性疑慮：產權屬性若有爭議，可能導致未來 resale 時買家受限或議價空間壓縮。

2. 物件評論

此物件對於追求寬敞居住空間與靜謐環境的家庭而言，具備相當的吸引力。1450 萬元的總價搭配 54 坪大面積及 5 衛浴的配置，在宜蘭地區展現出優異的性價比，且周邊教育與休閒資源豐富，長期居住舒適度高。

然而，此物件是否值得購買的關鍵在於「產權與土地性質」的釐清。標題中的「農地買賣」字眼與欄位中的「住家用用途」存在顯著落差，這極可能涉及土地使用分區或產權登錄之法律風險（例如非一般住宅用地可能限制貸款或建築執照）。建議您在決標前務必要求仲介出示土地登記謄本，確認是否為純住宅用地，並釐清屋齡數據之真實狀況。若產權無爭議且能順利貸款，這是一筆值得入手的宜居房產；反之則需慎重評估法律風險。