宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭農地買賣宜蘭縣政｜近高鐵漂亮社區型別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：39.15 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市縣政五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 5廳
總坪數：71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：46 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段: 位於宜蘭縣政特區，鄰近高鐵站，交通與生活圈機能完善。 2. 學區優勢: 為明星學區範圍，包含凱旋國中小及雙語學校資源，適合重教家庭。 3. 居住格局: 總坪數達 71 坪，擁有 5 個廳的寬敞公共空間，且採方正格局，動線合理。 4. 硬體設施: 具備人車分道規劃及獨立車庫，住品質感與安全度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高: 總價 2780 萬，參考單價近 39 萬/坪，對於一般家庭而言是一筆不小的投資。 2. 資料疑義: 標題提及「農地買賣」但用途為「住家用」，且屋齡標示 105 年極可能指民國建築年份（約 8-9 年新），需釐清是否影響產權或貸款認定。 3. 空間維護: 71 坪的空間雖大，後續打掃、維護成本及水电瓦斯使用量可能較一般住宅為高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值: 隨著高鐵宜蘭站及縣政特區開發完成，區域生活機能持續成熟，長期增值潛力可期。 2. 教育價值: 明星學區的房產通常具有較強的抗跌性，適合長期持有作為子女教育規劃。 3. 租屋需求: 鄰近學校與通勤點，若未來需要出租，具備穩定的租屋市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動: 房地產市場受景氣影響較大，高單價物件在利率調整期間可能流動性稍弱。 2. 土地性質風險: 需確認「農地買賣」標題是否涉及法律灰色地帶，或是否為誤標，以避免產權糾紛。 3. 屋齡認知落差: 若實際屋齡非標示所述（因資料欄位可能混淆民國年份），可能影響貸款成數或對未來結構安全的預期。