壯圍買屋 / 壯圍買房 - 宜蘭農地買賣中道中學旁｜全新電梯景觀農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：32.56 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉功勞段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：91.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.82 坪
附屬建物面積：6.7 坪
土地面積：415 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：114 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近中道中學，方便子女就學與長輩接送。建築條件新穎：標示為全新農舍，配備電梯與落地窗，採光通風佳，格局規劃完善。空間功能多元：擁有四房五衛的大坪數空間（91.52 坪），適合多代同堂或具備經營民宿的基礎條件。
劣勢 (Weaknesses)	使用身份受限：屬於農舍產品，購屋資格與建築法規較為嚴格（需符合自耕農民身分等），且無法單純作為商業住宅使用。價格門檻高：總價近三千萬，單價每坪約 32.56 萬，對於一般自住或投資標的而言預算壓力較大。資料疑點：資料顯示屋齡為 114 年，但特色說明標示全新，兩者有明顯落差，需確認權狀與建築年份是否正確。
機會 (Opportunities)	長期增值潛力：若宜蘭觀光產業持續發展，該區域房價具備緩步上漲空間。投資收益模式：符合條件下可申請辦理民宿登記，創造額外租金收入。生活品質提升：環境優美且社區安靜，適合追求低密度、高隱私的居住環境。
威脅 (Threats)	法令風險：農舍相關法規（如農地農用、自用住宅資格）可能隨政策調整，影響使用與出售。流動性較差：相比一般住宅，農舍轉手交易對象較少，持有成本與变现速度均不如都會區物件靈活。區域配套限制：壯圍鄉雖鄰近宜蘭市，但部分醫療、商業機能仍不及都市精華區，需考慮通勤成本。

2. 物件評論

此物件適合具備自耕農身分且以「家庭自住為主」的購屋者。

主要理由如下：

居住性強：新建物搭配電梯與優異採光，非常照顧長輩起居需求，且鄰近學校對有學童的家庭相當方便。
風險需評估：農舍性質限制较多，轉手較不易，且單價 32 萬以上在該區域屬於高標，若單純作為投資標的，報酬率與流動性可能不如其他選項。
建議行動：購買前務必請專業地政士協助查證「屋齡」資料是否正確（因數據顯示 114 年與全新描述衝突），並確認是否符合農舍申請資格及未來法規變動風險後，再行議價決標。