壯圍買屋 / 壯圍買房 - 宜蘭農地買賣壯圍｜多用途電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：27.12 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉功勞路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 6衛
總坪數：132 坪 (不含車位面積)
主建物面積：126 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：111 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數達 132 坪，擁有 6 房 6 衛配置，適合大家庭或需要獨立空間者。 2. 機能完整：配置電梯並採光通動線優異，使用體驗良好。 3. 運用彈性高：特色說明指出可作為倉庫、辦公室或停車場，多元用途增加持有價值。 4. 性價比潜力：每坪參考單價約 27.12 萬，在壯圍鄉區段中對於別墅產品而言具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示矛盾：資料顯示屋齡為 113 年，但廣告文字標榜「全新落成」，兩者落差極大，需釐清真實建築年份。 2. 車位未含：坪數不包含車位，對於擁有六房的大宅來說，停車規劃需額外考量。 3. 區域位置：地點位於宜蘭縣壯圍鄉，相較於羅東或宜蘭市，生活機能與交通便利性稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 居家辦公/多功能需求：空間寬敞且適合隔間，可結合居家工作與住家使用。 2. 長期投資潛力：若位於宜蘭觀光或產業發展軸線上，未來增值空間可期。 3. 稀有性：大坪數電梯別墅且剛落成釋出，在市場上較難找到替代選擇。
威脅 (Threats)	1. 產權與用地風險：標題提及「農地買賣」但用途標示為住家用，需確認是否涉及農業使用限制、貸款資格或稅負差異。 2. 資訊真實性疑慮：屋齡數據與宣傳文宣不符，顯示資料完整性有瑕疵，影響購屋信心。 3. 流動性風險：大坪數住宅在鄉鎮區隔較難快速轉手，資金凍結時間可能較長。

物件評論

購買建議：需詳加核实後再考慮

此物件對於尋求「超大坪數」、「多功能空間」或「三代同堂」的買方來說，具有相當吸引力。132 坪的空間與電梯配置能滿足高品質居住需求，且單價在壯圍鄉區段中具備一定優勢。然而，購屋前必須優先釐清兩項關鍵風險：

建築屋齡與產權問題：資料顯示「屋齡 113 年」卻宣稱「全新落成」，這嚴重影響對房屋狀況的判斷，務必確認是數據錯誤還是實際為老屋翻建。同時，名稱標註「農地買賣」需向不動產經紀人確認土地性質是否受限（如非農業使用者能否購買、貸款成數與稅金差異），以免日後衍生法律糾紛或無法使用銀行房贷。
停車與周邊：坪數不含車位，需確認周邊路邊停車規劃或是否有附贈车位空間。

總結而言，若能排除產權法規疑慮並確認建築資訊正確性，此物件因具備稀缺性，是一個值得進一步議價的標的；但若是為了單純居住且依賴銀行貸案，建議慎重評估土地性質對貸款的限制。