員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭農地買賣員山尚好｜有電梯六套房農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：32.75 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉員山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛
總坪數：91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：372 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：114 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：員山國小
鄰近公園：員山公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃完善：擁有九十一坪寬敞用地，採六房七衛配置，適合家族同住或多人居住。設施現代化：建築設有電梯，且規劃為六間套房，居住便利度高。環境景觀佳：位於宜蘭員山，享有開闊田園視野與良好採光通風，生活品質舒適。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡資訊疑點：資料顯示屋齡為 114 年，對於配備電梯的建築而言，此數據極不尋常，需確認是否為筆誤或結構安全問題。法規限制多：作為農舍使用，在產權轉移與買方資格（農民身份）上通常有嚴格法律規範。地理位置：雖鄰近學校公園，但屬於鄉鎮地段，相較都會區交通便利性較低。
機會 (Opportunities)	多元經營潛力：因配置多間套房，極適合規劃為民宿經營或承接家族聚會活動，創造長期收益。生活機能結合：鄰近員山國小與公園，兼具休閒環境與基本生活便利性。區域發展：宜蘭地區持續為熱門居住與旅遊選項，若區域開發成熟，具保值潛力。
威脅 (Threats)	政策風險：農舍相關法規時有調整，未來可能面臨更嚴格的檢查或處分風險。市場流動性低：農舍產物非一般住宅，轉手交易流程較複雜，短期內變現速度較慢。建築結構未知：若屋齡確認為百年級別，即使外觀新穎，內部管線與結構可能需大筆維修預算。

物件評論

綜合以上分析，此物件適合具有長期持有規劃或特定需求之買家，但不建議尋求快速轉售者購買。

主要理由如下：首先，該物業空間配置極為優異，6 房 7 衛並附設電梯的格局，在宜蘭地區非常罕見，不僅能滿足家族分住需求，也具備開發民宿的強大潛在現金流能力。其次，員山鄉環境優美且生活機能健全，符合尋求第二居所的購屋者心理。

然而，購屋前務必將**「屋齡疑點」與「法規資格」**列為首要審查項目。114 年的標註與現代設施存在明顯矛盾，建議委託專業代書或地政士查證建物登記謄本及實際建築年份，以避免買到高維修風險資產。此外，購買農舍受限於農民身份等條件，請務必確認您是否符合資格，以免無法完成產權移轉。若確認無法律與結構上的隱憂，此物件是一項優質的長期投資或家庭居所選擇。