員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭農地買賣員山｜大面寬好停車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：26.56 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉尚深路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 5廳
總坪數：54.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50 坪
附屬建物面積：4.6 坪
土地面積：27 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：108 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 54.6 坪，擁有 4 房 5 廳配置，適合大家庭或需要居家工作環境者。 2. 停車便利：標題特別強調「好停車」，且為單排透天，在員山地區難得。 3. 採光通風佳：屋況新（依資料推斷為民國 108 年），建築規劃注重採光與通風。 4. 價格合理：參考單價約 26.56 萬/坪，相較於宜蘭市區同類型住宅，總價 1,450 萬元在員山地區具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質疑慮：標題提及「農地買賣」雖用途為住家用，但土地分區可能為農業用地，涉及法令使用限制。 2. 樓層高度：整棟 3 樓透天，若無電梯，對於長者行動或日常搬運重物可能稍顯不便。 3. 空間效率：5 廳的配置較少見，需確認是否為有效生活空間，避免坪效過低造成空間浪費。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近員山公園及金車酒廠，具觀光潛力，可能帶動區域房價上漲。 2. 近宜蘭市：地理位置便利，既能享受鄉間寧靜，又能快速抵達宜蘭市區生活圈。 3. 居住彈性：大坪數空間可視家庭需求進行內部格局調整或規劃為工作室。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農地興建住宅之使用權益需高度審慎，若未來政策收緊，可能影響房屋價值或使用。 2. 轉手流動性：非都區或特定土地性質的透天厝，未來買賣時客群可能較受限。 3. 貸款與產權：農地上建築可能面臨銀行核貸條件較為嚴格，甚至影響贷款成數。