礁溪買屋 / 礁溪買房宜蘭農地買賣礁溪大樓｜比佛利溫泉渡假宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：20.69 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
格局： 1+2房(室) 1廳
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：10 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議： 此物件適合「現金買家」且以「投資收租」或「退休度假」為目的之購屋者；若需銀行貸款自住，則不建議購入。

主要理由： 第一，屋齡與貸款風險過高。81 年屋齡搭配電梯大樓在臺灣建案極為罕見，極有可能是資料誤植或土地產權複雜。即便真實存在，銀行通常對超過 30-50 年的建物貸款限制極嚴，將大幅增加自備款負擔。第二，名稱與用途存疑。標題出現「農地買賣」字樣卻標示為住宅，此種資訊不對稱容易涉及土地使用分區違規問題，購前務必查閱登記謄本確認土地合法性。第三，坪效比不佳。每坪 20 萬以上單價對應 81 年屋齡與 1 房格局，未來轉手潛力較弱，建議優先考量樓況較新且產權單純之物件。