壯圍買屋 / 壯圍買房 - 宜蘭農地買賣壯圍大福｜大路邊合法資材室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：108.66 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉大福路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：12.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.7 坪
土地面積：846 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：112 年
法定用途：存放資材
形式/類型：其它/ 農業設施

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 臨路條件佳：位於大路邊，連接 8 米寬道路，大型農機進出便利。 2. 使用合法：擁有合法資材室執照，降低遭取締拆除的風險，持有安心度較高。 3. 配套完善：現場具備自來水、台電及地下水井，基礎設施齊全，無需額外增建成本。 4. 土地附屬價值：包含 50 坪曬場，擴大整體使用面積與功能彈性。
劣勢	1. 用地限制多：標的为農業用地及農業設施，受限於法令不得作為住宅居住或一般商業使用。 2. 坪數較小：建築本體僅約 12.7 坪，對於需要大規模倉儲或大型機具停放者空間可能不足。 3. 市場流動性低：農地與特殊設施物之轉手難度通常高於一般住宅，变现時間可能較長。 4. 價格條件：參考單價在整體農地市場中屬於較高水平，需評估是否符合預期投資報酬。
機會	1. 長期持有價值：合法且路邊位置的土地資產在長期來看具保值性，特別在農業區域需求穩定。 2. 租金收益潛力：適合出租給當地農友或倉儲業者，作為農機存放或資材囤積用途。 3. 政策潛在利益：若當地產業發展或農業政策有變，合法設施物可能帶來轉型機會。
威脅	1. 法規風險：農業用地使用管制日益嚴格，未來若因政策調整導致使用範圍縮小，價值會受影響。 2. 自然災害：地處宜蘭壯圍沿海區域，需留意颱風或豪雨帶來的淹水或強風侵蝕風險。 3. 市場波動：不動產景氣循環可能導致農地與設施價格回調，且缺乏流動性會放大持有成本。