安樂區,電梯  安樂買屋 / 安樂買房 - 龍騰大地經典明亮大四房加平面車位基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：25.69 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.25 坪
附屬建物面積：4.62 坪
共同使用：13.15 坪
車位坪數：6.02 坪
土地面積：8.26 坪
樓別/樓高： 5樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
管理描述：內含車位清潔費100元/月
鄰近學校：長樂國小
鄰近公園：金龍湖公園
生活機能：傳統市場.全聯
附近交通：龍騰大地
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：4 房 2 廳格局方正，前後均有陽台且各房間帶窗，通風採光條件優異。 2. 車位便利性高：附贈平面車位且位置靠近電梯，對有車家庭極為友善。 3. 交通生活機能便利：社區口即有公車站牌，鄰近全聯與傳統市場，通勤與購物方便。 4. 環境管理完善：社區垃圾集中管理，管理良好，且有金龍湖公園作為休憩資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年屋齡，可能影響貸款年限或需考慮未來翻修成本。 2. 標的名稱疑義：標題提及「土地廠房」，雖用途為住家用，但仍需確認土地使用分區是否影響日後轉售。 3. 單價相對考量：每坪約 25.7 萬單價對於 30 年屋齡而言不算便宜，需審視與新案或同齡建物的價值比。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：格局優異，若進行適度裝修翻新，可提升居住品質與市場競爭力。 2. 教育與景觀資源：鄰近長樂國小及公園，適合對學區或居住環境有需求者。 3. 自住價值穩定：生活機能成熟，不利於投機但有利長期自住持有。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著建築老化，未來可能面臨管委會徵收大維修基金或公共設施整修壓力。 2. 流動性挑戰：高樓層老舊大樓在二手市場的轉手速度通常不如新案，可能影響資金週轉率。 3. 市場利率環境：在高利率趨勢下，買房成本增加，需評估自身貸款負擔能力。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細審查屋況與產權。

此物件對於重視生活機能、家庭空間需求以及車位便利性者而言，是一項具備價值的選擇。其優勢在於方正的室內格局、通風良好的設計，以及成熟的社區管理與交通條件，非常適合長期自住。然而，30 年的屋齡是主要隱憂，買方應特別注意銀行對老屋貸款的年限限制，並建議請專業工程師確認房屋結構安全狀況。此外，針對標的中「土地廠房」之說明，務必向地政單位或仲介確認土地使用分區及產權性質，以排除潛在的法律糾紛風險。若預算能接受且確認無隱憂，這是一個適合安家的選項。