小坪數自用收租兩相宜  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園市府旁辰凰富寓2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：52.28 萬/坪
地址：桃園市桃園區民安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：辰凰富寓
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.36 坪
共同使用：6.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西門國小,桃園國中
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場.全聯超市
附近交通：忠二路口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與學區：鄰近桃園市政府與中路特區，且為西門國小、桃園國中明星學區，區域價值與抗跌性佳。 2. 生活機能完善：緊鄰南門市場、全聯超市及南門公園，日常採買與休閒非常方便。 3. 產品格局優異：18.9 坪小戶型格局方正，通風採光好，適合自住或出租管理。 4. 交通便利：位於忠二路口站附近，連接南北向交通要道，通勤動線順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件較低：位於 2 樓，可能受到底層噪音、隱私性及通風影響，且日照時間可能受限。 2. 無車位配套：總價不含車位，在桃園市區熱門路段尋找公共停車或自行租購需額外評估成本與便利性。 3. 單價偏高：參考單價約 52.28 萬/坪，在同級距物件中屬於較高水平，需考量預算壓力。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：小戶型加上明星學區需求，易於招攬租客或供子女就學後轉租。 2. 區域發展紅利：市府周邊與中路特區持續發展，未來基礎建設與配套有望進一步提升房價。 3. 高流動性：因具備學區與地段優勢，未來若需轉手，受眾群體廣泛，脫手速度可能較快。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音干擾：鄰近市場路口及忠二路口站，車流人潮較多，需注意低樓層的寧靜度。 2. 房市波動風險：高單價物件受市場景氣與升息政策影響較大，需考量持房成本與投資報酬率變化。 3. 老屋維護成本：5 層華廈可能非全新大樓，隨使用年限增加，後續修繕基金或管理費可能上升。

物件評論

這棟位於桃園市府旁的「辰凰富寓」2 房，整體而言值得購買，特別是對於重視子女教育或有投資出租需求的買家而言。

主要理由如下：

學區與地段價值穩固：西門國小與桃園國中是桃園區的熱門學校，加上市府旁黃金地段，能確保物件的保值性與流動性。
租金產能佳：18.9 坪的小戶型搭配完善生活機能，在該區域的租賃市場中具有強大競爭力，符合「自用收租兩相宜」的特點。
需注意樓層與車位問題：雖然物件優缺點明顯，但買家需特別考量 2 樓的噪音隱私影響，以及無車位在通勤上的不便，建議親自至不同時段視聽環境，確認是否符合個人生活習慣後再行決定。