近桃園市政府  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園大賞台一線辦公室

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2990 萬
參考單價：23.94 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園大賞
總坪數：124.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.24 坪
附屬建物面積：38.25 坪
共同使用：28.42 坪
土地面積：9.62 坪
樓別/樓高： 2樓 / 20樓
屋齡：26 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4802 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小,中興國中.武陵高中
鄰近公園：市三簡易運動公園
生活機能：仲平黃昏市場.全聯超市
附近交通：中山中平路口站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於桃園區中山路，鄰近市政府與武陵高中，人潮穩定，交通便利。格局特色明確：一層一戶設計隱私佳，方正如正廳，採光通風良好，且擁有稀有大露臺。租金潛力高：適合網拍工作室、美容產業或自用收租，生活機能完整（鄰近黃昏市場、全聯）。價格具競爭力：單價約 23.94 萬/坪，在該區域屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 26 年，後續可能面臨維修成本增加或貸款年限縮短。車位缺失：總坪數不含車位，對於需接待客戶的商業活動可能需要額外租車位。樓層位置：位於 2 樓，雖方便出入但較無隱私，且視覺與噪音環境可能高於高樓層。產權屬性：屬商用性質（一般事務所），水電費用及居住便利性與住宅不同。
機會 (Opportunities)	產業轉型需求：鄰近武陵高中與商圈，適合網路購物工作室等小型辦公室租戶。空間改造彈性：方正格局易於規劃，可透過裝修提升租金收益或自用品質。區域發展穩定：核心區域不動產抗跌性通常較好，長期持有價值具保證。
威脅 (Threats)	同質競爭：週邊可能有更新穎的辦公大樓競爭租戶市場。資產折舊：隨著屋齡增長，建物硬體折旧可能影響未來轉手價格。政策風險**：商用不動產稅賦或法規若變動，可能增加持有成本或限制使用方式。

2. 物件評論

此物件對於「自用辦公室」或「以收租為目標的投資客」而言，是一值得納入考量的標的。主要理由在於其位於桃園核心地帶中山路，生活與交通機能極佳，且擁有方正格局與大露臺等特色，非常適合網拍、美容工作室或小型企業總部使用。然而，買家需留意建物已達 26 年屋齡，這可能影響貸款條件及未來的維護成本，同時因不含車位，需評估客戶或員工的交通接送需求。若您不排斥老宅並能妥善規劃裝修，此物件具備良好的現金流潛力與資產穩定性。