豐原兩房  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原王牌房仲豐原6年屋兩房休旅車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~1080 萬 (含車位價)
參考單價：34.27 萬/坪
地址：台中市豐原區豐北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳緣豐邸
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.33 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：12.86 坪
土地面積：9.159 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：平移機械可停休旅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1751 元/月
鄰近學校：葫蘆墩國小.豐原國中
鄰近公園：消防公園
生活機能：三豐市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：豐原佳緣豐邸

1. SWOT 分析

以下從買房者的角度，針對該物件進行優勢、劣勢、機會與威脅的綜合評估。

面向	內容
優勢	地段與生活機能成熟：位於豐原區核心地帶（豐北街），鄰近三豐市場、全聯及消防公園，日常採買與休閒便利。屋況較新：屋齡僅 6 年，屬電梯大樓新成屋，通常無舊屋修繕隱憂，入住初期維護成本較低。樓層條件佳：位於 5 樓 /7 樓，屬於高樓層單位，採光、通風及隱私性通常優於低樓層。價格與坪效：總價 1080 萬，單價約 34.27 萬/坪，在豐原區具備一定競爭力的房價。含車位資源：附機械式休旅車位及機車位，解決停車煩惱，對於有家庭生活的買方是加分項。
劣勢	格局限制：僅有 2 房 1 衛設計，若未來家庭人口增加或需要更多獨立房間（如書房、長輩房），空間靈活性較低。衛浴數量不足： 1 間衛浴對於 2 房的家庭結構，在早晚尖峰時段可能會造成使用擁擠。機械式車位：雖然提供停車便利，但機械車位取放車需耗時且高度可能有限制（儘管標示休旅車位），不如平面車位方便。採光朝向疑慮：說明書提及朝西北，雖稱冬暖夏涼，但夏季午後西曬可能仍較強烈，建議實地確認日照情況。
機會	議價空間：中介明確標註「屋主誠意換屋出售，誠意可談」，代表買賣雙方有價格協商的可能性。學區與保值性：鄰近葫蘆墩國小及豐原國中，生活機能穩定，長期持有對於子女教育或未來資產保值具潛在價值。即購即住：屋況良好無需大改裝，可節省裝修時間與資金成本，適合急需搬遷的買方。
威脅	市場波動風險：不動產市場價格受經濟情勢影響，需考量購入後是否會面臨房價回調。停車位需求變化：未來若社區人口結構改變或新建案大量供應平面車位住宅，機械車位的二手轉售價值可能相對受限。噪音與擁擠：鄰近三豐市場及街道，商業活動可能帶來車輛噪音或擁塞，需確認自家位置是否臨路或有隔間緩衝。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（適合首購族或小型家庭）

此物件對於在台中豐原區尋求自住、且重視生活機能與屋齡新穎度的買方來說，是一個品質相當不錯的选择。主要理由如下：

性價比高： 在豐原核心地段擁有 6 年樓齡的電梯大樓，單價合理，且附贈車位資源，對於預算有限但要求生活品質的家庭而言，是實惠的入手機會。
居住舒適度佳： 位於中高樓層且屋況新穎，意味著通風良好、無結構問題風險，且能省去裝修的大筆成本與時間。
議價潛力明確： 屋主換屋急售的情境下，買方掌握較好的議價主動權，若能順利談到理想價格，未來轉手或增值的空間會更大。

提醒注意點： 建議您在實地看屋時，特別確認朝西北面的採光強度是否符合您的接受度，並詢問機械車位的實際高度限制（如休旅車是否能無損進出），以確保符合長期居住需求。若上述問題均無疑慮，此物件值得列入優先看房名單。

問與答

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豐原王牌房仲

鄭侑惟(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭侑惟

專業品質：

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房仲電話：0903-794343

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豐原中正加盟店

經紀業名稱: 立寶經紀股份有限公司

證號: (113)登字第482677號

豐原王牌房仲鄭侑惟 0903794343

您好，我是王牌房仲侑惟，專注於豐原、神岡及后里地區的透天厝、大樓及土地交易。雖然我在這個行業的經驗僅有一年，但我的誠實和負責任的態度使我在短時間內成交多組客人。我相信，細心的服務是成就客戶滿意的關鍵，因此我始終用專業的眼光和熱情的心態，幫助客戶找到最適合的家或順利出售房產。

我堅持以客戶的需求為導向，具備良好的同理心，能夠理解每位客戶的獨特需求，並謹慎處理每一個交易細節。未來我會繼續提升自己的專業知識，讓每位客戶都能在我這裡感受到最優質的服務。

若您有關於房地產的任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫。我期待能夠成為您值得信賴的房產專家，為您的夢想家園助一臂之力！

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