雙連馬偕民生西路2房  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲小玉雙連馬偕商圈溫馨2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬
參考單價：99.85 萬/坪
地址：台北市大同區民生西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.96 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：8.77 坪
土地面積：1.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2117 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蓬萊國小/成淵高中
鄰近公園：蔣渭水公園
生活機能：雙連
附近交通：雙連捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地點：位於雙連捷運站生活圈，通勤便捷，鄰近蔣渭水公園及市場商圈。 2. 居住隱私：一層一戶設計，住戶單純且互動少，隱私性較佳。 3. 格局規劃：採光佳、格局方正，有效利用空間，適合基本生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：總坪數約 20 坪，單價近每坪百萬，對於屋齡約 16 年的建物而言價格略顯昂貴。 2. 空間限制：總坪數較小，僅 2 房 1 衛，未來若家庭人口增加或需要更多儲物空間會受限。 3. 設備老化風險：屋齡已近 20 年，需留意管線、防水及電梯等設施是否即將面臨大修。
機會 (Opportunities)	1. 入場門檻相對低：相較於信義或內湖新案，此為進駐大同核心區較親民的選擇，適合首購族。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與商圈，對於在雙連、中山周邊工作的通勤族群具良好租屋吸引力。 3. 生活機能成熟：蓬萊國小、成淵高中等資源便利子女就學或家庭使用。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：同區若有老屋改建，新案推出可能影響此物件未來的轉手價格。 2. 貸款利率波動：高單價意味著較高房貸負擔，若升息對購屋成本影響顯著。 3. 房產折舊：隨屋齡增長，未來在二手市場的吸引力可能不如 newer 建物。

物件評論

此物件位於台北雙連馬偕商圈核心地帶，交通與生活機能非常成熟，特別適合重視通勤效率的單身人士、情侶或小家庭。一層一戶的設計與方正格局提升了居住品質，且鄰近學校與公園，生活便利性極高。然而，以 16 年的屋齡而言，其單價接近每坪百萬屬於偏高價位，建議買家在議價時應將屋齡折舊與未來潛在的公共設施大修基金納入評估。

綜合判斷，若您預算允許且優先考量居住地段與通勤便利，此物件值得購入作為首置；若您對空間寬敞度或未來短期資產增值有較高期待，則建議進一步比對同區其他新成屋或改建預售案，以獲得更高性價比。

問與答

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台北房仲小玉

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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