大里透天店面 五房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4288 萬
- 參考單價：91.45 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
新仁二街
地圖
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- 格局： 5房(室) 5廳 3衛
- 總坪數：46.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.89 坪
- 土地面積：113.93 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 廠住
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：立新國小.立新國中
生活機能：新仁早市.立仁商圈
附近交通：74號道路
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：立新國小.立新國中
生活機能：新仁早市.立仁商圈
附近交通：74號道路
面臨路寬：8米米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 擁有大面寬與大地坪（約 113.93 坪），土地持分價值高，具備重建或增建潛力。住商用雙重性質提供較高使用彈性，適合自住結合營業用途。鄰近七四號快速道路與活躍道路，交通動線便捷，且周邊工業區眾多，潛在租賃需求穩定。 |
| 劣勢 | 屋齡已达 44 年，屬老舊住宅，可能影響銀行貸款成數或貸期計算，購置前需確認銀行核貸狀況。房產內部格局為五房五廳，對於一般家庭或租戶而言較不常見，可能需要進行內部動線調整或隔間改造。 |
| 機會 | 位於大里工業區與商圈交界處，未來若進行改建或整修，可提升租金收益與資產價值。鄰近立新國小與國中的教育資源，對家有學童的家庭具備一定吸引力。活路進出方便，利於貨物進出，適合經營小型加工或倉儲類產業。 |
| 威脅 | 老舊房產在二手市場流通速度可能較慢，轉手時競爭對手包括同區域新成屋。房屋維護成本隨屋齡增加而上升，且需面對未來建管法規或稅制調整的潛在風險。若無法有效規劃空間，高單價與高坪數可能成為持有負擔。 |
2. 物件評論
這筆標的適合具備「長期持有」或「改造潛力」觀點的購屋者，對於純粹尋求即住性高的家庭則需謹慎評估。
是否值得購買： 取決於您的使用目的與資金規劃。若您計畫自住兼商辦、尋求租金收益，或是看好大里區域的重建發展價值，此物件具備相當吸引力；但若您偏好新舊程度佳、無需整修即可入住的住宅，則建議比較周邊同價位的較新房源。
主要理由： 雖然屋齡達 44 年，但其「大地坪」與「邊間大面寬」的特質在二手市場較為稀有，且住商用屬性能大幅發揮產業聚落優勢，具有抗跌潛力與增值空間。然而，高總價搭配老屋風險意味著購屋者需預留裝修預算並確認銀行貸照條件，這將是決定交易是否成功的關鍵要素。
問與答
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證號: （100）登記第161628號
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