大里透天店面套房出  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里透天店面霧峰商圈滿租8套學舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：44.44 萬/坪
地址：台中市霧峰區萊園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛
總坪數：31.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.05 坪
土地面積：36.91 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：霧峰國小.霧峰國中.霧峰農工
生活機能：霧峰早市.中正商圈
附近交通：國3霧峰交流道
面臨路寬：3米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於霧峰區蛋黃區，鄰近霧峰早市與中正商圈，生活機能極佳。 2. 租賃需求強勁：鄰近朝陽科大、亞洲大學及多所學校，學生族群穩定，租金流動性高。 3. 現金流明確：目前為滿租狀態（8 套），且各房間獨立電表，具備即時收租能力。 4. 格局密集：小坪數內規劃 8 房 8 衛，單價雖高但總坪數可控，適合投機性置產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：屋齡高達 51 年，建築結構與管路系統可能老化嚴重，後續維修成本高昂。 2. 資料不符疑慮：物件標題提及「大里」，但實際地址為「霧峰區」，地政資料與房源資訊需進一步釐清，恐影響購買意願。 3. 空間狹小：總坪數僅約 31 坪卻有 8 間套房，平均每間房間面積極小，居住品質較低，易受投訴。 4. 單價偏高：參考單價約 44.44 萬/坪，對一處半世紀老屋而言，投資報酬率需精算確認。
機會 (Opportunities)	1. 升遷潛力：若未來都市更新或土地重劃成功，位於商業區的老舊建物有土地重估空間。 2. 營運調整：現況為包租模式，業主若有能力介入裝修管理，可透過優化品質提升單價租金。 3. 穩定客源：周邊大專院校林立，長期來看對學生租屋需求支撐力強。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：針對学生住宿的相關法令若收緊（如消防規範、宿舍禁區等），可能影響出租合法性。 2. 隱蔽工程成本：老舊透天常有水管漏損、屋頂滲漏或電容量不足問題，買後可能需額外投入資本整修。 3. 租戶更替風險：學舍型租屋受學制招生影響大，若學生人數減少或停招，將直接衝擊出租率。 4. 市場景氣變化：利率波動與房地產景氣循環，可能影響未來脫手轉售的流動性。

2. 物件評論

綜合上述分析，此物件屬於典型的「高收益、高風險」投資標的。若您尋求被動收入且具備一定的建築維護預算，可考慮入手，但需謹慎評估屋況；反之若追求居住品質或長期穩定增值，建議暫緩考慮。

購買建議：

適合對象：尋找短期現金流、有資源處理老屋問題、熟悉霧峰學區租務的經驗投資客。
主要理由：優點在於「滿租狀態」與「核心地段」，能確保買入後立即有穩定租金回報。然而，最大隱憂在於「51 年屋齡」帶來的維修成本，以及標題地名（大里）與實際地址（霧峰）不符的權責疑點，這在簽約前必須要求地政士或專業仲介徹底釐清產權與法律狀態，避免糾紛。此外，需自行精算每坪單價所對應的實際租金投報率，確認是否高於市場平均水準方能入場。