大里透天店面三房  西屯買屋 / 西屯買房 - 大里透天店面專任國安國宅美三房中科商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：20.9 萬/坪
地址：台中市西屯區國安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國安國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.07 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：14.77 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：國安國小、東海大學
生活機能：米平方商場
附近交通：國道1號
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於西屯國安一路，屬中科熱門生活圈，鄰近米平方商場。交通便利：靠近國道 1 號與台 74 號快速道路，前往中港轉運站或東海大學車程短。學區資源：鄰近國安國小、福科國中及東海大學，適合陪讀家庭或學生租屋需求。格局方正：電梯大樓邊間戶，3 房 2 廳 2 衛浴，視野開闊可賞景。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 29 年，需留意老舊管線及社區維護狀況。無車位：總坪數不包含車位，在西屯區停车可能不便。坪數較小：42.96 坪對三房格局而言空間有限，需實際確認動線與收納。
機會 (Opportunities)	保值性高：中科商圈持續發展，學區房通常具較強轉售或租賃潛力。價格優勢：每坪單價約 20.9 萬，相較西屯同類型住宅具價格競爭力。
威脅 (Threats)	標示錯誤疑慮：標題寫「大里透天店面」，實際地址為「西屯電梯大樓」，資訊嚴重不符。維修風險：老舊建物未來可能需投入資金進行整修（如外牆、防水等）。市場波動：房地產景氣變化可能影響未來產權價值或轉手難度。

2. 物件評論

此物件位於西屯區熱門的國安商圈，生活機能與交通條件均屬優異，且單價在該區域具備吸引力，對於預算有限但需考量學區的購屋族而言是一項不錯的選擇。然而，針對此筆資料，我必須提醒一個極重要的風險點：廣告標題提及「大里透天店面」，但實際地點為「西屯電梯大樓住宅」，且經紀業資訊顯示為台灣房屋體系。這種資訊嚴重落差可能涉及標錯或業者作業疏失，建議您在聯繫看屋前，務必先確認房產權狀登記內容與實際地址是否一致，以避免後續法律糾紛。

購買建議：值得考慮，但需謹慎核對。

主要理由如下：