江翠捷運景觀4房車  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房江翠捷運#台北溫哥華景觀4房車#大房大廳#

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬 (含車位價)
參考單價：68.23 萬/坪
地址：新北市板橋區文化路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北溫哥華
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.63 坪
附屬建物面積：6.19 坪
共同使用：11.03 坪
其他面積：8 坪
土地面積：4.44 坪
樓別/樓高： 10樓 / 22樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3716 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：江翠國小、江翠國中
鄰近公園：農村公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車.江翠捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近江翠捷運站與多線公車，交通便捷。鄰近傳統市場與農村公園，生活機能完整。 2. 學區加持：屬於江翠國小、江翠國中學區，對於有子女教育需求的家庭具高度吸引力。 3. 格局實用：擁有 62.85 坪空間，配置 4 房 2 廳 2 衛，且標榜大廳景觀，適合大家庭或需居家辦公者。 4. 持有成本合理：管理費每月約 3716 元，在同等級住宅中屬於偏低水平，長期居住負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪單價偏高：參考單價達 68.23 萬/坪，相較於鄰近新開發案或舊社區，價格競爭力需視市場行情判斷。 2. 車位細節待確認：標題提及含車位，但坪數欄位註明不包含，需確認車位是否計入總價或需額外加購，避免預算落差。 3. 社區新舊程度：「台北溫哥華」社區屋齡相對鄰近新建案（如江翠 Park 等）可能較高，外觀與公設維護狀況需實地檢視。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告文案中強調「價格都是談出來的」，暗示屋主或仲介對成交有彈性，適合善於談判的買方。 2. 自住剛性需求：江翠生活圈近年成熟度提升，學區房與捷運宅的保值性相對穩固，長期持有利多。
威脅 (Threats)	1. 競品眾多：區域內新案林立（如遠雄鉑翠、潤泰文化等），若偏好全新建築或特定品牌住宅，此物件競爭優勢可能較弱。 2. 市場波動風險：高利環境下，4588 萬總價門檻較高，需考量未來利率走勢對房貸支出的影響。

物件評論

此物件對於「重視生活機能與子女學區」的購屋家庭而言，具有很高的購買潛力，值得優先考慮。

主要原因有三點：第一，江翠捷運站的交通優勢搭配雙學區（國小、國中），在自住轉手時能維持穩定價值的底層支撐；第二，大坪數與低管理費的配置，對於追求居住品質的家庭來說，長期的持用成本效益優於許多高總價的新案；第三，廣告文案暗示的議價空間，是買方切入價格談判的好契機。

然而，建議您在決定前務必確認「車位」是否包含在 4588 萬總價內，並實地評估屋況與景觀是否符合預期。若預算能配合且對社區現況滿意，這是一個兼具居住舒適度與生活便利性的優質選擇。

問與答

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