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新北仲介小蝶 三重仁忠來錢包租NO.4
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：56.41 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：22.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.66 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 土地面積：5.87 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資型買家」與「預算有限的自住客」**具有不同的評估意義。
若您主要目的是長期持有收租，此物件具備一定的吸引力。月租 3.2 萬的現金流在總價 1280 萬下，年租金報酬率約為 3%，對於老屋投資而言尚可接受，且裝潢新穎能確保初期招租順利。然而，必須注意銀行貸放成數可能受屋齡影響，需預留較多自備款。
若您打算自行居住或短期轉手，則不建議優先考慮。44 年舊樓無電梯、位於頂樓，長期居住舒適度受限，且高屋齡與特殊格局可能導致銀行貸款困難及未來流動性不佳。此外，需確認 22 坪內設置 4 衛是否涉及違章建築風險，以免日後產生法律糾紛。
總結而言，這是一筆**「有條件的投資」**。適合現金流充裕、不介意老屋維護問題且能接受頂樓噪音與隔熱問題的投資者；若追求居住品質或資產流動性，建議尋找更新穎的物件比較為宜。
問與答
新北仲介小蝶
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潘萱霙(仲介，收取服務費)
暱稱：潘萱霙 小蝶
專業品質：
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住商不動産 土城日月光捷運 加盟店
經紀業名稱: 蒼龍不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第387968號
您好！我是專業的房仲小蝶(潘萱霙)，專精於新北市的房地產市場，特別是在土城、永寧、頂埔運校等地區。憑藉著誠實、細心的特質，我始終以客戶的需求為導向，提供專業且負責的服務，讓每位客戶都能在買賣及租賃過程中感受到無微不至的關懷。
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不論您在新北市全區或台灣其他地區需求服務，隨時可以聯絡我，我將竭誠為您提供最適合的房產方案。讓我們一起邁向美好新生活！請隨時與我聯絡，期待與您共創佳績！
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