南勢角捷運,華廈電梯
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新北仲介小蝶 武財神開價南勢角捷運三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2168 萬
1998 萬 (含車位價) - 參考單價：48.05 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
忠孝街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：十步芳草
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.87 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 共同使用：13.01 坪
- 車位坪數：4.73 坪
- 土地面積：7.88 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點優勢：位於南勢角捷運站周邊，鄰近臺科大與華新人行廣場，生活機能與通勤便利性極高。 2. 空間規劃：41.58 坪包含車位，擁有三房兩廳兩衛，適合家庭居住，坪效良好。 3. 價格區間：參考單價約 48.05 萬/坪，在該區域屬於進階型住家，總價約 1,998 萬含車位，門檻相對可控。 4. 設施便利：社區配有升降平面式車位，管理費 1,800 元/月與空間規模相符。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 6 樓），採光、隱私性及通風條件可能較差，且易受噪音干擾。 2. 屋齡較老：屋齡 29 年，接近 30 年關卡，未來可能面臨房屋修繕成本增加或銀行房貸核貸條件趨嚴的問題。 3. 資料不一致：系統數據顯示總價 1,998 萬，但文字描述提及 2,168 萬，需確認實際成交價格，避免議價或簽約糾紛。 4. 格局特殊：兩廳設計需確認實際動線，可能不如標準三房格局來得直覺。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋需求穩定：鄰近臺科大，若有投資收租打算，學生族群是穩定的租屋客源。 2. 改建或翻新潛力：若房屋結構安全，購入後可透過室內裝修改善採光與格局，提升居住品質與轉手價值。 3. 區域發展：中和地區人口穩定，交通便利，長期持有一定的保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：老屋可能面臨銀行估價較低或貸程年限縮短，增加買房資金壓力。 2. 維護成本：29 年房齡可能涉及管線老舊、漏水等隱憂，公共設施維護（如電梯）可能增加管理費或需動用大基金。 3. 市場波動：房地產市場若進入調整期，老舊電梯社區的增值潛力可能不如新成屋。 4. 資訊透明風險：中介文案與系統數據落差，需謹慎核對地政機關謄本與實際產權狀況。 |
物件評論
結論：值得列入考慮，但需謹慎核對條件。
此物件位於南勢角捷運精華地段，擁有三房格局與專屬車位，對於重視通勤便利性與家庭空間的購屋者而言，是個實用的選擇。然而，屋齡 29 年與2 樓低樓層是兩大必須實地考量的劣勢，可能會影響未來的轉手流動性與居住舒適度。
此外，物件資料中總價資訊存在出入（系統顯示 1,998 萬，文案卻寫 2,168 萬），這在議價過程中容易產生混淆，建議在簽約前務必確認最終成交價並核對土地建號謄本。若銀行核貸條件能通過，且您能接受老屋可能帶來的維護成本，此物件具備一定的居住價值與投資潛力。
問與答
新北仲介小蝶
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