三和國中.溪尾商圈
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新北仲介小蝶 溪尾商圈來錢套房包租NO.3
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：73.61 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁美街
地圖
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- 格局： 3房(室) 3衛
- 總坪數：16.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.03 坪
- 土地面積：4.84 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合以投資為主之購屋者，自住需斟酌居住品質。
此物件主要吸引力在於「包租即賺」的高租金回報率，對於手中現金充足、希望透過置產獲取代利且對銀行高齡建物貸款限制不敏感的投資人來說，具有相當的誘惑力。然而，由於屋齡已達 48 年且坪數雖小卻規劃為三房三衛，其實際居住空間可能比預想中壓抑，若您是為了改善自住條件或需要長期穩定持有以傳給子女，建議需優先評估銀行貸款條件（老屋限貸問題），並實際考察房屋修繕狀況與管線老化程度。若您能接受老公寓的特性且看重每月現金流收益，此物件是值得列入考慮的標的；反之，若以資產增值速度或居住舒適度為首要考量，則可能不是最佳選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新北仲介小蝶
新北仲介小蝶
潘萱霙(仲介，收取服務費)
暱稱：潘小蝶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-272880
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住商不動産 土城日月光捷運 加盟店
經紀業名稱: 蒼龍不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第387968號
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