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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：73.61 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁美街
地圖
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- 格局： 3房(室) 3衛
- 總坪數：16.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.03 坪
- 土地面積：4.84 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合以投資為主之購屋者，自住需斟酌居住品質。
此物件主要吸引力在於「包租即賺」的高租金回報率，對於手中現金充足、希望透過置產獲取代利且對銀行高齡建物貸款限制不敏感的投資人來說，具有相當的誘惑力。然而，由於屋齡已達 48 年且坪數雖小卻規劃為三房三衛，其實際居住空間可能比預想中壓抑，若您是為了改善自住條件或需要長期穩定持有以傳給子女，建議需優先評估銀行貸款條件（老屋限貸問題），並實際考察房屋修繕狀況與管線老化程度。若您能接受老公寓的特性且看重每月現金流收益，此物件是值得列入考慮的標的；反之，若以資產增值速度或居住舒適度為首要考量，則可能不是最佳選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新北仲介小蝶
新北仲介小蝶
潘萱霙(仲介，收取服務費)
暱稱：潘小蝶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-272880
訂閱：2 (加入)
住商不動產 土城日月光捷運 加盟店
經紀業名稱: 蒼龍不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第387968號
您好！我是專業的房仲小蝶(潘萱霙)，專精於新北市的房地產市場，特別是在土城、永寧、頂埔運校等地區。憑藉著誠實、細心的特質，我始終以客戶的需求為導向，提供專業且負責的服務，讓每位客戶都能在買賣及租賃過程中感受到無微不至的關懷。
我曾榮獲住商不動產新人獎和百萬經紀人獎，這些無疑是對我真誠努力的肯定。在諮詢過程中，我不僅提供房屋估價、貸款諮詢及裝潢、搬家公司的推薦，還會運用我具備的同理心，理解您的需求，讓每一筆交易都能在輕鬆的氛圍中完成，讓您感受到我對專業的堅持及熱情。
不論您在新北市全區或台灣其他地區需求服務，隨時可以聯絡我，我將竭誠為您提供最適合的房產方案。讓我們一起邁向美好新生活！請隨時與我聯絡，期待與您共創佳績！
諮詢電話 潘萱霙(小蝶) 0926-272-880
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