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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1880 萬
參考單價88.76 萬/坪
格局 3+1房(室) 3衛
建物登記21.18 坪
主建物面積21.18 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積7.11 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校徐匯中學.鷺江國小
鄰近公園尼加拉瓜公園
生活機能蘆洲早市
附近交通徐匯中學捷運站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：視需求而定，自用建議慎選，投資需核算回報
此物件並非適合所有購屋者。若您的主要目的是自住，尤其是家庭成員包含老人或小孩，建議優先考量其他房齡較新或無電梯問題較小的物件。主要原因在於 21 坪規劃三房三衛，空間分配將非常擁擠，加上 1 樓隱私與採光、49 年屋齡的潛在維護風險，居住舒適度恐有疑慮。
若您考慮投資收租，此物件則具有討論價值。其位於捷運站與學區旁，潛在租客群穩定，且目前已有月租 12,000 元的基礎收益。然而，您需仔細評估「88.76 萬/坪」的單價是否過高，導致淨利率不如預期。此外，由於屋齡已達 49 年，銀行貸款成數與年限可能會受限，請務必確認您的頭期款與現金流規劃。
結論： 若是為了投資且確認貸款方案可行，此物件值得一看；若為家庭長居自用，建議再斟酌空間與房齡因素，或許尋找同預算的新成屋或 20 年內屋齡的物件會更安心。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
