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新北仲介小蝶 BL23南港展覽館橫科一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：146.81 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
橫科路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：27.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.52 坪
- 附屬建物面積：3.59 坪
- 土地面積：9.49 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利性高：鄰近南港展覽館捷運站，且靠近環東二高及南港交流道，通勤台北市區便捷。 2. 生活機能完善：周邊有白雲市場、民權公園及白雲國小，日常采買與休閒娛樂均無虞。 3. 單價具吸引力：參考單價約 146.81 萬/坪，相較於同區域新大樓而言，入手門檻較低。 4. 空間改造潛力：1 樓格局相對開闊，且為 1 房格局，具備重新規劃成多房型的物理空間條件。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡達 42 年，可能面臨管路老舊、防水隔熱問題，且銀行核貸額度可能受限。 2. 居住品質隱憂：1 樓易受潮濕、蟲蚊、噪音及隱私問題影響，且無電梯（公寓），爬高對於長者或不便。 3. 資訊一致性存疑：系統顯示總價 3980 萬，但特色說明提及 3280 萬，且租金收益宣稱 55,000 元/月，與同區老公寓行情有顯著落差，需謹慎驗證。 4. 格局單調：僅 1 房 1 廳 1 衛，原格局對於一般家庭較狹小，需依賴裝修改造。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展紅利：南港軟體園區與展覽館周邊持續發展，未來房價支撐力仍有想像空間。 2. 學區需求：鄰近白雲國小，若有學齡兒童需求，可作為學區房配置。 3. 投資改造潛力：若能以合理成本完成格局改造，或可提升租金溢價與轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：老舊公寓銀行貸款成數可能較低，且若屋齡過高（通常 35-40 年），貸期可能受到限制，增加購屋者負擔。 2. 轉手難度：老公寓加上 1 樓屬性，加上 42 年屋齡，未來在二手市場流動性可能不如新大樓。 3. 資訊不實風險：廣告中虛報租金收益或錯誤標註總價，可能反映仲介專業度或房屋實際狀況（如產權、違建）有問題。 4. 維修成本：42 年屋齡的公寓，公共設施（如管線、外牆）可能需自行分攤高額維修費用。 |
2. 物件評論
此物件僅建議「投資客」或「有特定改造需求者」審慎評估，不建議一般剛性購屋者直接購買。
主要理由如下：
- 資訊真實性存疑：廣告中總價出現 3980 萬與 3280 萬兩種說法，且宣稱 27 坪老公寓每月租金達 5.5 萬元，遠高於一般市場行情（通常 1.5-2.5 萬元），此類矛盾與誇大數據需高度警惕，建議務必現場查證並核對產權謄本。
- 屋齡與貸款風險：42 年屋齡已接近許多銀行限貸的邊界，且 1 樓的居住品質（濕度、隱私、噪音）在老公寓中通常較差，可能影響居住舒適度與未來轉手流通性。
- 性價比取決於裝修：若總價確實為 3980 萬，單價尚可，但加上老屋整修、結構補強及銀行利率等因素，實際居住成本可能不低。若僅為單純自住，同區域 newer 大樓或屋齡較新的套房可能性價比更優。
建議您在決定前，務必要求仲介提供該戶歷史成交紀錄、租賃合約證明（以驗證租金收益），並諮詢貸款專員關於老屋貸款的具體成數與年限，以免後續資金規劃出現困難。
問與答
新北仲介小蝶
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暱稱：潘萱霙 小蝶
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