五權公園.國慶國小  板橋買屋 / 板橋買房 - 新北仲介小蝶五權公園收租套房鼎加

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：59.98 萬/坪
地址：新北市板橋區五權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：26.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.34 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立重慶國小國中.市立安和國小.
鄰近公園：五權公園.廣福公園
生活機能：國慶黃昏市場
附近交通：府中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於板橋區五權街，鄰近府中捷運站，交通便捷，區域保值性高。 2. 生活機能：周邊有公園、黃昏市場及學校，居住環境成熟，便利度高。 3. 現金流：目前為出租狀態，若租金收入達標，可提供穩定的被動收入。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡 47 年，屬於老舊公寓，可能面臨貸款成數降低、貸款年限縮短等問題。 2. 樓層因素：位於 5 樓頂樓，無電梯設備，對高齡者或行動不便者較不友善。 3. 資訊落差：廣告文宣提及「六套套房」，但基本欄位顯示「4 房 4 衛」，需釐清實際格局與出租單位數量。
機會	1. 投資屬性：適合尋求租金報酬的投資者，3% 年報酬率在當前市場具一定吸引力。 2. 改造潛力：若買方願意投入裝潢或整修，可提升租金競爭力或房屋轉售價值。 3. 學區價值：鄰近重慶國、安和國，對於學區需求仍有一定支撐力。
威脅	1. 融資風險：銀行對高齡老屋的評估與核貸意願通常較低，需預留更多自備款。 2. 隱隱疾：老舊建築需特別注意管線、防水與結構安全，維修成本可能高于預期。 3. 租約波動：依賴目前租約收入，若租客退租，可能面臨短暫空置期影響收益。

2. 物件評論

購買建議：適合純投資客，不建議自住需求者

此物件屬於典型的「高產出老公寓」，主要賣點在於板橋核心區段的地理位置與穩定的租金收益（月收約 3.95 萬，年投資報酬率約 3%）。然而，對於購屋者而言，最大的挑戰在於 47 年的高齡屋齡以及頂樓無電梯的居住條件。

主要理由如下：

資金流動性：若您預算充足且能接受老屋可能面臨的銀行核貸限制，此物件能帶來可觀的現金流，適合長期持有收租。
資訊釐清優先：在決定購買前，務必確認「4 房」與廣告中「6 套房」的差異，並查證目前的租約條款與租金合理性，避免誤判投資報酬率。
居住品質考量：若是為了自住或長期居住，老舊公寓的維修負擔與頂樓夏熱冬冷的特性，可能會降低居住滿意度，建議慎重評估。

問與答

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新北仲介小蝶

潘萱霙(仲介，收取服務費)

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