延吉市場.清水國小
土城買屋 /
土城買房
-
新北仲介小蝶 東方之龍稀有三房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 22
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：52.71 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
清水路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方之龍
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.69 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：3.12 坪
- 土地面積：5.14 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局機能性佳：三房二衛浴配置，且含主臥衛浴，符合小家庭或需要長輩同住的需求。 2. 樓層與採光：位於 9 樓（共 13 樓），屬於中高樓層，視野較好且通風採光俱佳，邊間設計更保證無遮擋。 3. 生活機能完善：鄰近延吉市場、明德公園及家樂福、全聯，日常生活採買與休閒便利。 4. 學區穩定：學區劃為清水國小與中正國中，學區資源穩定，適合重視教育的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡稍老：屋齡已達 29 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老舊、外牆維護等問題。 2. 坪數與總價：總坪數 35.82 坪在現代三房規格中算寬敞，但參考單價近 53 萬/坪，對於老屋而言房價略高。 3. 貸款限制：因屋齡較高，部分銀行對於貸款年限或成數可能會有所限制，需事先確認貸款資格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通發展：萬大線清水站預計通開，將大幅提升通勤便利性，有助於房價保值與未來的流動性。 2. 區域價值：土城清水區持續發展，生活機能成熟，未來若社區有新的維護計畫或增值，可能提升居住品質。 3. 投資潛力：高樓層與邊間屬性在出租市場上較具競爭優勢，適合投資收租。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折舊：隨著屋齡增加，房屋實體價值可能加速折舊，未來轉手時可能不如新建案吸引買家。 2. 維修成本：電梯與公共設施若需大修，管理費可能會調漲或需額外編列大額修繕基金，增加持有成本。 3. 市場波動：當前房地產市場趨於保守，若整體房市走跌，老屋的抗跌性可能不如新成屋。 |
物件評論
此物件對於重視居住機能與學區的家庭來說，是一個值得考慮的選擇，特別適合有小孩需要就學，或家庭成員需要獨立衛浴空間的買主。其最大的亮點在於9 樓邊間的高樓層優勢，以及未來萬大線捷運通車帶來的交通便利性提升。
然而，在決定購買前，買者必須正視29 年屋齡的潛在風險。建議在簽約前進行嚴格的房屋狀況檢查，確認管線、防水及結構狀況良好，並請銀行確認貸款成數與年限是否配合。此外，參考單價 52.71 萬/坪在土城區屬於中高價位，建議您可多比較同社區或周邊新屋的單價，確認此價格是否符合市場行情與未來轉手價值。若能確認貸款順利且房屋狀況無重大隱患，這確實是一個生活便利性極佳的自住好屋。
問與答
新北仲介小蝶
新北仲介小蝶
潘萱霙(仲介，收取服務費)
暱稱：潘萱霙 小蝶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-272880
訂閱：2 (加入)
住商不動産 土城日月光捷運 加盟店
經紀業名稱: 蒼龍不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第387968號
您好！我是專業的房仲小蝶(潘萱霙)，專精於新北市的房地產市場，特別是在土城、永寧、頂埔運校等地區。憑藉著誠實、細心的特質，我始終以客戶的需求為導向，提供專業且負責的服務，讓每位客戶都能在買賣及租賃過程中感受到無微不至的關懷。
我曾榮獲住商不動產新人獎和百萬經紀人獎，這些無疑是對我真誠努力的肯定。在諮詢過程中，我不僅提供房屋估價、貸款諮詢及裝潢、搬家公司的推薦，還會運用我具備的同理心，理解您的需求，讓每一筆交易都能在輕鬆的氛圍中完成，讓您感受到我對專業的堅持及熱情。
不論您在新北市全區或台灣其他地區需求服務，隨時可以聯絡我，我將竭誠為您提供最適合的房產方案。讓我們一起邁向美好新生活！請隨時與我聯絡，期待與您共創佳績！
諮詢電話 潘萱霙(小蝶) 0926-272-880
我家粉絲團
主打物件
