頭前重劃區  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊房屋顧問國際館輕美式3+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：67.57 萬/坪
地址：新北市新莊區福德三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全坤峰華國際館
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：65.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.43 坪
附屬建物面積：4.5 坪
共同使用：14.38 坪
車位坪數：9.85 坪
土地面積：10.45 坪
樓別/樓高： 12樓 / 17樓
屋齡：102 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4372 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：頭前國小頭前國中
鄰近公園：福美公園福基公園
生活機能：全連新莊中原店宏匯百貨
附近交通：A3新北產業園區站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局罕見：擁有雙主臥設計，適合三代同堂或重視隱私的家庭。 2. 採光通風佳：位於 12 樓（總高 17 樓），視野開闊且排水條件好；輕美裝潢風格簡約舒適。 3. 效能設備優：已裝設全熱交換器，長期居住節省空調能耗與電費。 4. 坪效實惠：強調低公設比，使用坪數在總面積中佔比高。 5. 品牌建商：由知名建商全坤建設打造，社區規劃與品質有一定保障。
劣勢	1. 總價門檻高：總價接近 4,000 萬元，對購屋者資金流動性要求較高。 2. 單價偏高：每坪參考單價約 67.57 萬元，位於新莊區域屬中高價位。 3. 車位形式：採坡道平面式車位，雖安全性佳但對駕駛技術有一定考驗。 4. 屋齡數據標註：資料顯示為 102 年（應為民國完工年份），屋齡約 10 餘年，非全新房產。
機會	1. 交通與商業增值：鄰近 A3 新北產業園區站及宏匯百貨，生活機能成熟且具潛在升值空間。 2. 學區穩定：對口頭前國小與頭前國中，符合家長對於教育資源的考量。 3. 節能減碳趨勢：全熱交換器配合未來能源政策，可能增加持分價值。
威脅	1. 市場利率波動：高總價物件在升息環境下，房貸利息負擔較重。 2. 新案競爭：周邊若有新建案推出，可能會對二手房價形成壓制。 3. 區域發展不確定性：捷運路線與宏匯百貨周邊的人潮穩定度需持續觀察。

物件評論

是否值得購買： 對於預算充足且追求居住品質的家庭而言，此物件具備高度買入價值；但若以投資為主要目的或資金流轉較緊湊者，則需斟酌考慮。

主要理由：

稀缺格局優勢：在一般市場 3 房規劃中，「雙主臥」是非常罕見且實用的設計，特別適合有老人同住或需要獨立空間的家族，這對於未來再次轉手時的接盤客群也有吸引力。
地段與機能的平衡：坐落於新莊核心區域，兼具宏匯百貨商圈便利與鄰近捷運站的交通優勢，生活機能成熟度高，自住安心且保值性相對穩健。
居住成本考量：房屋已裝設全熱交換器並保留輕美式裝潢，買家可直接入住省去裝修費用，加上公設比低，每月的管理費與長期持有的持分價值較為划算。

綜合評估，這是一個「自住優先」的優質物件，只要購屋者能接受近 4,000 萬的總價門檻，其居住品質與地段潛力值得推薦。