副都心電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 副都心買屋保貴推薦「嘉通文森」2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：70.07 萬/坪
地址：新北市新莊區昌智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉通文森
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.55 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：19.35 坪
車位坪數：9.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4308 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小、頭前國中
鄰近公園：昌平公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：新北產業園區捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能和洽：位於副都心，鄰近宏匯廣場、捷運站及昌平公園，生活機能極為便利。 2. 新建屋齡新：僅約 5 年屋齡，設施維護狀況較佳，未來換屋或出租的競爭力強。 3. 戶型規劃佳：單位為邊間戶，通風採光優異；挑高 3 米 6 的空間感遠勝一般住宅，住起來不壓迫。 4. 車位已含：總價包含機械式車位，省去另購或租車位的額外支出與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：3 樓為整棟 13 樓中的低樓層，採光視窗可能受限，且需注意隱私與噪音干擾。 2. 衛浴數量少：僅有 1 衛浴，對於兩房住戶而言，若家庭成员多或早晚高峰時段可能會產生動線衝突。 3. 車位型式：機械式車位在操作便利性上不如平面車位，且需與他人共享設備維護責任。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：副都心持續開發中，周邊交通與商業機能仍在成長期，具備升值空間。 2. 純住宅屬性：該區為稀有純住宅社區，相較於商辦混合區的住宅，居住寧靜度較高，更受自住族群青睞。 3. 租賃需求穩定：鄰近捷運、商場與學校，未來若有出租計畫，潛在承租客源穩定。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：高利率環境下，房貸負擔可能影響購屋決策，且房市回溫速度受整體經濟影響。 2. 周遭施工噪音：副都心部分區域仍有整建規劃，若附近有重大工程進行，短期內可能有施工干擾。 3. 轉手競爭：同區或鄰近新案的推出可能會造成二手市場價格競爭，影響未來賣出時的利潤空間。

2. 物件評論

此物件對於尋求「副都心核心地段」且「偏好新建物品質」的購屋者而言，是一個值得列入比較清單的標的。主要理由是該社區雖然總價超過 2,000 萬，但考慮到僅約 5 年屋齡、知名建商的工法與質感、以及稀缺的純住宅定位與 3.6 米挑高設計，其居住體驗與保值性在周邊房產中具相當競爭力。

不過，您需留意的是該戶位於 3 樓，若您對私密性極度敏感或家中長輩行動不便（較低樓層電梯等待時間可能稍長），建議親自上樓感受採光與安靜程度後再行決定。若能接受車位為機械式且衛浴僅一處，這是一處平衡了生活機能與居住品質的優質選擇，適合作為首購置產或中長期持有的資產標的。

問與答

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副都心買屋

黃保貴(仲介，收取服務費)

暱稱：黃保貴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-255095

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: 102年北市經證字第01967號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。

之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

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