新莊歐洲村電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 副都心買屋保貴推薦「香榭歐洲」3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：66.64 萬/坪
地址：新北市新莊區立信五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭歐洲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.05 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：7.42 坪
土地面積：3.58 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：98 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1785 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：榮富國小、中平國中
鄰近公園：歐洲村桐花公園
附近交通：桃園機場捷運線泰山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新北市新莊副都心重劃區，鄰近桃園機場捷運泰山站，交通便利。 2. 格局罕見：為邊間三房房型（標題），擁有三面採光及前後陽台，採光通風條件極佳。 3. 生活機能：鄰近榮富國小、中平國中，適合有小孩的家庭；周邊有機鐵公園及商圈，居住舒適度高。 4. 建商口碑：碧瑤建設在當地有一定聲譽，房屋品質與社區管理通常較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：標題標示為「3 房」，但詳細資料顯示為「2 房」，需確認實際格局是否經過調整或數據錯誤。 2. 坪數單價：每坪參考單價約 66.64 萬元，在該區域屬於中高價位，需考量自身預算與市場行情。 3. 管理費偏高：每月管理費 1,785 元，相對於 25 坪大小的總戶數而言，費用占比略高。 4. 樓層優勢有限：位於 5 樓（共 11 樓），雖有電梯但視野與採光可能不如頂樓或中高層。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：副都心持續開發中，捷運沿線價值長期看好，具資產增值空間。 2. 稀缺性優勢：「三面採光」的邊間格局在中小型戶中較為難得，未來轉手或出租時可能具備競爭力。 3. 購屋補助：可進一步確認政府現行的購屋津貼、房屋稅減免等政策以節省開銷。
威脅 (Threats)	1. 房屋屋齡認知：資料顯示屋齡為「98 年」，通常指民國 98 年建造（約 15 年），未來若銀行對老屋貸有所調整，可能影響貸款條件。 2. 市場流動性：副都心同類型競品眾多，若房價修正，高單價物件較容易面臨去化困難。 3. 資訊誤導風險：房型數量標示差異若未釐清，可能導致買賣雙方對房屋價值產生誤判。

物件評論

購買建議：值得推薦，但需先釐清核心資訊。

這棟位於副都心「香榭歐洲」的物業，具備良好的地段優勢與罕見的採光條件，非常適合通勤族或重視生活品質的家庭。尤其是三面採光的邊間格局，在市場上較具保值性。然而，建議您在決定前必須解決一個關鍵問題：實際房型數量。標題強調 3 房，但資料為 2 房，這直接影響房屋的使用機能與買賣價值。請務必要求經紀人攜帶工具實地確認空間配置，並核對產權登記內容。

若確認格局符合需求，且單價在您可接受範圍內，考量其鄰近學校、捷運及公園優勢，此物件具備不錯的中長期持有價值。建議先比較周邊同區單價後再進行議價，以確保交易安全與合理。

問與答

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副都心買屋

黃保貴(仲介，收取服務費)

暱稱：黃保貴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-255095

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: 102年北市經證字第01967號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。

之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

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