副都心電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 副都心買屋保貴推薦「新富邑」3室車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：61.38 萬/坪
地址：新北市新莊區中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新富邑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.61 坪
附屬建物面積：4.29 坪
共同使用：27.7 坪
車位坪數：9.72 坪
樓別/樓高： 15樓 / 28樓
屋齡：13 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5729 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌平國小、頭前國中
鄰近公園：昌平公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：新北產業園區捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近新北產業園區捷運站及宏匯廣場，交通便利且生活機能成熟。 2. 設施完善度高：社區內擁有泳池、健身房、KTV 等頂級公設，中高樓層遠棟距視野良好。 3. 結構安全性佳：採用 SC 鋼骨制震結構，對於居住安全是一大保障。 4. 即期入住：房屋已為裝潢屋狀態，購入後省卻裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價逾 60 萬/坪且管理費每月近 6,000 元，總價及持有成本不低。 2. 資訊一致性問題：標題標示為「3 室」，但詳細資料列為「4 房 2 廳」，需再次確認格局。 3. 使用性質疑慮：資料顯示用途為「辦公室」但型態為「住宅」，此矛盾可能影響產權認定或稅務問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：副都心與塭仔底濕地持續開發，未來環境品質及房價增值空間可期。 2. 租售兩相宜：雙捷運站周邊及商圈成熟，若需出租或轉手，潛在受眾群體穩定。 3. 教育資源便利：鄰近昌平國小（雙語），對有小孩的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 產權與法規風險：若「辦公室」用途為實測，可能涉及住宅化使用的法律灰色地帶，影響貸款或登記。 2. 市場波動：高總價物件受整體房市景氣影響較大，短期內升值速度可能不如預期。 3. 老屋維護成本：屋齡 13 年正值中老期，未來公設維修費用（如大樓修繕基金）可能隨之增加。

物件評論

此物件對於預算充足、追求生活品質與社區設施的購屋者來說，具有不錯的配置條件。位於副都心重劃區，搭配捷運通勤優勢及宏匯商圈支撐，居住便利性高；SC 結構與豐富公設更是提升居住舒適度的一大亮點。

然而，是否值得購買，關鍵在於「房屋使用用途」的確認。資料中顯示用途為辦公室但型態為住宅，這在產權登記、貸款成數或稅務上可能與一般住宅不同，建議務必檢閱地籍謄本以釐清法律屬性後再做決定。此外，對於價格敏感度高的買家，其高單價與管理費需納入長期持有成本評估。若您的預算允許且確認使用性質無虞，這是一檔值得列入考慮的優質物件。

問與答

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副都心買屋

黃保貴(仲介，收取服務費)

暱稱：黃保貴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-255095

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: 102年北市經證字第01967號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。

之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

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