副都心電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 副都心買屋保貴推薦「冠德風尚」3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3266 萬 (含車位價)
參考單價：70.75 萬/坪
地址：新北市新莊區榮華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠德風尚
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.39 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：28.22 坪
車位坪數：14.5 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5110 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中信國小、中平國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：桃園機場捷運線新莊副都心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商品牌：冠德建設為知名建商，社區品質與物業管理通常較有保障。 2. 生活機能：鄰近宏匯廣場、塭仔底濕地公園，且為中信國小學區，生活與教育機能完善。 3. 交通便利：位於捷運新莊副都心站周邊，通勤便捷。 4. 格局靈活性：原始格局為 3 房，現改為 2 房，買家可依需求調整空間運用。 5. 採光良好：三面採光且衛浴均設有對外窗，通風與採光條件佳。 6. 車位配置：附帶坡道平面式車位，此類車位在社區中較為稀有且進出方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：2 樓屬於低樓層，隱私性與採光可能受前方建物或樹木影響，且需注意通風與蟲害問題。 2. 單價認知：參考單價 70.75 萬/坪，相較周邊同類物件可能稍高，需確認坪數計算方式。 3. 屋齡：已約 6 年，雖屬次新成屋，但部分公共設施或內部裝潢可能需翻新。 4. 管理費：每月 5110 元的管理費對於小家庭而言是一筆固定開銷，需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：新莊副都心持續開發，未來房價與租金潛力具升值空間。 2. 裝潢改造：可配合設計師建議調整格局或天花板，提升居住舒適度與房屋價值。 3. 資產配置：低買入成本（相比高樓層），若需長期持有或出租，租金報酬率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，未來轉手價格存在不確定性。 2. 交通壓力：副都心早晚高峰車潮擁堵，2 樓在高峰時段可能受噪音影響。 3. 鄰居變動：雖目前住戶單純，但需留意社區未來出租比例是否上升，可能影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人對樓層偏好而定

此物件位於新莊副都心核心區，由冠德建設打造，建商品牌與社區設施（如健身房、空中花園）均具競爭力。最大的亮點在於「車位配置」與「格局彈性」，對於有小家庭需求或需通勤台北市的買家而言，交通便利性與生活機能極為優勢。

然而，主要考量點在於「2 樓樓層」。低樓層雖進出方便，但需確認窗外是否有遮擋及採光情況，並考量隱私與噪音問題。若您能接受低樓層特質，且預算在 3266 萬元總價範圍內，此物件具備良好的保值潛力與自住舒適度，建議實地勘屋確認通風與視野狀況後再行決策。

問與答

我要發問

副都心買屋

黃保貴(仲介，收取服務費)

暱稱：黃保貴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-255095

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大家房屋副都心重劃加盟店

經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司

證號: 102年北市經證字第01967號

您好，我是您的專業房仲，擁有多年的行業經驗，曾在信義房屋任職，擔任過2年的業務及13年的店主管。在這段時間內，我不僅累積了豐富的市場知識，還獲得了多項榮譽，包括年度服務品質獎、全國成件TOP店及全國業績TOP店，這些成就見證了我對不動產的熱情與專業。

我畢業於國立台北大學不動產城鄉系，並持有不動產經紀人證照。在我的職業生涯中，我喜歡挑戰自己，尤其在高壓的環境中展現出優越的專業能力。此外，我曾是海軍陸戰隊兩棲蛙人，這段經歷培養了我的堅韌與毅力。我的服務範圍目前主要集中在新莊副心與頭前區域，對當地市場瞭若指掌，並且喜歡接受挑戰。

之前在信義房屋時，我主要在台北市大直內湖服務，現在身為大家房屋的新莊店東，我依然秉持著專業與熱誠，為客戶提供最佳的服務。如果您對不動產有任何需求或疑問，歡迎隨時與我聯繫，我會竭誠為您服務，幫助您找到理想的家！

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