宜蘭羅東超值透天  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋復興路二段低總價超值透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：30.71 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：28.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.92 坪
土地面積：23.3 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹林國小、羅東國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：788 萬總價在羅東市區購買透天厝，門檻相對較低。地段成熟：位於復興路二段，生活機能完善，食衣住行一應俱全。學區資源：鄰近竹林國小與羅東國中，對家庭購屋者具吸引力。土地價值：坪數約 23.3 坪的土地持有比例高，市區土地保值性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：約 50 年老宅，可能面臨管線老化、維護成本高的問題。貸款限制：銀行對高屋齡建物審查嚴格，房貸年限與成數可能受限。無車位配套：總坪數不含車位，在舊社區停車可能不便。格局較小：2 房設計對於家庭人口增加後的彈性稍顯不足。
機會 (Opportunities)	翻修潛力：低總價入手後，可依個人喜好整修以提升居住品質或出租價值。長期持有利基：精華地段土地價值穩定，適合長線投資或傳承。首購或置產適配：適合資金有限但想落戶市區的首購族或收租需求者。
威脅 (Threats)	居住風險：老舊透天需確認耐震與消防安檢問題，避免未來修法重劃。流動性挑戰：同區域高屋齡競品可能影響轉手價格，縮減獲利空間。隱形成本：除了房價，後續維修、水電更新等隱含成本需預先評估。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但對「落戶羅東市區」有強烈需求的買家。其最大賣點在於總價親民且擁有土地持分，對於首購族或小資家庭而言，是進入該生活圈門檻較低的選擇。然而，50 年的屋齡是主要考量重點，建議在購買前先與銀行確認貸款額度與年限，並進行詳細的結構檢查，以確保後續維護成本可控。若您願意投入時間進行裝潢改善，且看重地段的長期保值性而非短期的居住新穎度，此物件值得列入考慮清單，但出價時應將老屋折舊因素納入評估。

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