興南夜市~收租雙店面  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛南勢角捷運~興南夜市~收租雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：128.09 萬/坪
地址：新北市中和區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.95 坪
土地面積：10.78 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興南國小
生活機能：和平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中和區雙店面住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，位於南勢角捷運站與興南夜市核心商圈，人流量大。使用性質為住商用，兼具經營店面與自用居住功能，彈性高。標榜高額租金收入，若屬實則現金流相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 57 年，老舊建築可能面臨結構安全問題及維修成本高昂的風險。銀行貸款審議難度較高，老屋貸款成數或年限可能受限。單價每坪約 128 萬，在該區屬於較高的價位，需確認租金回報率是否足以支撐。
機會 (Opportunities)	鄰近和平市場與興南國小，生活機能成熟，租戶需求穩定。若未來有都市更新或捷運周邊開發計畫，資產增值潛力可期。住商用性質較一般住宅更能吸引小型企業或家庭經營者作為長期承租對象。
威脅 (Threats)	夜市人潮受經濟環境與政策影響波動，可能直接衝擊租金收益。老屋潛在隱藏損壞（如漏水、管線老舊）可能在交易後浮現，增加額外支出。若無法取得高成數貸款或貸款利率上升，將大幅壓縮投資報酬率。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件位於新北市中和區非常核心的居住與商圈區域，交通便利性與生活機能確實優異，對於希望透過租金回收價值的投資者來說，具備一定的吸引力。然而，購買前必須謹慎考量以下兩點：

第一，屋齡風險。57 年屋齡屬於高齡建築，銀行承貸能力可能不足，且後續翻新或維護成本需列入總預算評估，建議聘請專業工程人員進行詳細檢查。第二，投報率實測。業者宣傳每月租金 8 萬元，換算年化回報率約為 2.6% 左右，此收益率在當前低利環境下僅屬中等水平，需確認該租約是否長期穩定且已扣除稅務與管理成本。

購買建議： 若您是具備足夠資金或能取得老屋貸款、並且重視資產流動性與租金現金流的投資型買家，此物件值得進一步議價與檢視；但若以自住為主或依賴高槓桿購置，則建議評估其他較新穎的物件以降低風險。

問與答

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