鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山捷運太普風光 on line 全新二房二衛平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：36.54 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普風光 on line
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.34 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：16.76 坪
車位坪數：6.14 坪
土地面積：5.35 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-30
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2465 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小,鳳山國中
鄰近公園：天天公園
附近交通：鳳山國中捷運站,公車站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住機能強且實用：屋齡僅 1 年，為全新未住房屋，格局採罕見的「二房二衛」設計，主臥衛浴開窗通風佳，大幅提升生活品質與隱私。包含車位與設備齊全：總價已含大平面車位，省去額外購置成本；屋內附冷氣、電熱水器、烘碗機等家電，可直接搬入住。
劣勢	價格門檻較高：參考單價約 36.54 萬/坪，在鳳山地區屬於中高價位，總價 1288 萬對預算有限的買家有一定壓力。樓層非頂樓： 7 樓雖通風良好且避開底層噪訊，但景觀優勢不如高樓層明顯。
機會	區域發展潛力：位處鳳翔特區範圍，鄰近國道與橘線雙站（OT1/O14），隨捷運與特區開發成熟，房價增值空間可期。生活機能完善：周邊有天天公園、中正國小、全聯與寶雅，滿足家庭日常與通勤需求，租屋或轉手需求穩定。
威脅	市場波動風險：高雄市住宅供給量持續增加，若整體房市進入調整期，新案去化速度可能影響短期保值性。利率環境變化：房貸利率走勢將影響貸款購屋者的每月現金流壓力，需考量長期还款負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族與注重生活品質的家庭。

此物件位於高雄鳳山特區核心地段，最大的亮點在於「新成屋的便利性」與「二房雙衛浴的實用格局」。對於預算在千萬元出頭的購屋者而言，擁有含車位及家電齊全的新大樓是相當難得的選擇。雖然單價略高於市場平均，但考量其優越的交通條件（捷運雙站）、完善的社區公設（健身房、花園）以及特區未來發展潛力，長期居住價值高。建議買家若預算符合且能接受非頂樓視野，此屋可列為優先選看對象。