桃園中路房價永安路  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價中路旁超值透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：19.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：地連天
格局： 5房(室) 5廳 3衛
總坪數：78.082 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.884 坪
附屬建物面積：2.695 坪
共同使用：7.095 坪
其他面積：21.408 坪
土地面積：27.375 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：廠房
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3120 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中埔國小/新興國中
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效極高：總價 1488 萬，單價約 19 萬/坪，相對於中路重劃區同區域物件，以较低預算獲得 78 大坪空間及獨立雙車位車庫。 2. 位置潛力佳：鄰近中路、藝文特區與桃園市區，且靠近南桃園交流道，交通便利性高。 3. 裝修基礎完善：前屋主已投入約 200 萬進行格局改造、水電重拉及衛浴翻新，買家接手可省卻初期拆除與基礎工程成本。 4. 空間品質優異：屋內挑高設計不壓迫，採光通風良好，並附設庭院與 B1 車庫，生活機能與儲藏空間充足。 5. 社區管理完善：擁有保全守護、垃圾回收處及低公設比（9.1%），居住維護成本相對可控。
劣勢	1. 土地登記用途非純住宅：謄本記載用途為「廠房」與「員工宿舍」，此類屬性在貸款條件、稅率及後續轉手買家範圍上，不如一般住宅來得寬鬆。 2. 屋齡較長：屋齡 32 年，雖經翻新，但仍需留意管線老舊或結構潛在維護問題。 3. 現況需二次裝修：前屋主拆除壁紙及水電重拉後，牆面目前處於類毛胚狀態，買家仍需投入資金與時間進行內部裝潢才能入住。
機會	1. 區域升值空間：鄰近中路開發區與藝文特區，隨著周邊發展成熟，不動產價值可能隨之提升。 2. 使用彈性高：廠房或員工宿舍用途允許較高靈活性，買家可依需求規劃為工作室、居家辦公室或符合法規的商業用途，增加潛在租金收益。 3. 低成本進場大型透天：若預算有限但需大空間，此物件提供比一般住宅透天更低的單價門檻。
威脅	1. 流動性風險：由於產權性質為非純住宅，未來轉售時銀行核貸額度可能較低，且潛在買家群體不如住宅廣泛，去化時間可能較長。 2. 政策法規變數：若未來地方政府對於住商混合或非標準住宅的取締或管理更加嚴格，可能影響居住安心度或衍生額外成本。 3. 隱形維護成本：老舊透天加上獨立化粪池等設施，長期持有下可能需面對較高的維修支出與意外風險。

物件評論

此物件對於追求「空間尺度」與「地理位置」的購屋者而言，具有極高的 CP 值優勢，特別適合預算有限但需要大坪數透天，或是有工作室、商業註冊需求的買家。前屋主已花費成本進行基礎翻新（水電、格局、衛浴），相當程度降低了初期的工程難度。

然而，最大的關鍵在於產權登記為「廠房/員工宿舍」。這意味著貸款成數可能受限、持有稅金與一般住宅不同，且未來轉售對象較少。若您不介意產業區的法律屬性，且確認能接受 32 年老屋的維護風險，那麼在桃園中路區域以低於百萬單價獲得近 80 坪大空間的機會相當難得；反之，若您是純粹作為純住宅用途，且重視未來轉手的流暢度與銀行貸款彈性，建議需謹慎評估此產權性質帶來的長期影響。

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