站前套房、收租、高投
花蓮買屋 /
花蓮買房
-
花蓮賣屋四寶媽 站前商圈 便宜套房 高投報 方正格局
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 48
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：198 萬
- 參考單價：18.03 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國民七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：第一廣場
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：10.98 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：第一廣場套房物件 (編號 1375250)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民：總價 198 萬，參考單價僅約 18 萬/坪，入門門檻低。 地段優異：位於花蓮市站前商圈，近車站與美食街，生活機能完善。 管理完善：每月管理費僅 600 元，且管理員提供代收包裹、倒垃圾等服務，減輕租客麻煩。 格局方正：10.98 坪空間利用率高，屋況佳可直接入住或出租，無須額外整修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：已達 31 年，建築外觀及公共設施可能隨時間老化。 無車位：總坪數不包含車位，若需停車可能需要另尋位置。 空間有限：單房型格局適合單身或投資，自住擴充性低。 樓層高度：位於 12 樓中高的 7 樓，電梯依賴度高，若電梯故障會影響出入便利。 |
| 機會 (Opportunities) | 高投報率：低價買入配合站前高租金需求，預計現金流穩定。 保值潛力：核心區段土地價值穩固，長期持有抗通膨。 租客穩定性：靠近交通與商圈，對於通勤族或外地求學人口具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 修繕負擔：屋齡增加後，未來可能面臨較高的共同負擔或社區大修費用。 轉手流動性：老舊大樓在二手市場競爭力可能不如新案，變現速度需考量。 政策風險：租屋法或相關稅制調整可能影響投資報酬率。 |
2. 物件評論
這棟位於花蓮市站前商圈的套房（編號 1375250），對於以出租為目的的投資者來說，具有很高的吸引力。主要原因在於其低廉的總價與核心地段的結合，配合完善的管理服務與方正格局，能輕易獲得穩定的租金回報。特別是管理費低且有人協助租務管理的特性，能有效節省持有成本與時間成本。
然而，若考慮自購長期居住，則需慎重評估屋齡 31 年帶來的潛在維護問題，以及未來社區大修可能產生的額外費用。綜合而言，如果您尋求的是「低門檻、高租金回報」的資產配置，此物件值得納入清單；但若追求新穎住品質感或無車位需求者，則建議再行斟酌。
問與答
花蓮賣屋四寶媽
花蓮賣屋四寶媽
楊上慧(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮賣屋四寶媽上慧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-787160
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 東耀特許 加盟店
經紀業名稱: 東耀房屋公司
證號: (108)登字第357023號
花蓮賣屋四寶媽 楊上慧 0988-787-160
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
花蓮賣屋四寶媽 後站 輕屋齡 典雅邊間兩房 直接入住出租
花蓮縣 花蓮市
花蓮賣屋四寶媽 站前高挑透天 屋況好！投資開店自住皆宜
花蓮縣 花蓮市
花蓮賣屋四寶媽 德安 便宜 透天 原屋況！
花蓮縣 花蓮市
花蓮賣屋四寶媽 東華附小 平面車位 全新整理四房 直接入住
花蓮縣 花蓮市
花蓮賣屋四寶媽 雲山水 幽靜 日式農舍 退休首選 渡假
花蓮縣 壽豐鄉
花蓮賣屋四寶媽 新城大地坪雙車庫 孝親別墅 屋況極好
花蓮縣 新城鄉
花蓮賣屋四寶媽 太昌 面寬 孝親別墅 好停車
花蓮縣 吉安鄉
花蓮賣屋四寶媽 太昌 慈濟 全新車位兩房
花蓮縣 吉安鄉
花蓮賣屋四寶媽 市區德安五房別墅 大家庭首選
花蓮縣 花蓮市
花蓮賣屋四寶媽 站前 免整理三房 開店自住皆宜
花蓮縣 花蓮市