鳥松大地坪,電梯車墅
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鳥松仁美【公園首排雙主臥電梯豪墅】降價 大樓透天買賣找千千
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2998 萬
2980 萬 - 參考單價：33.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
美勝六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台
- 總坪數：89.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.32 坪
- 附屬建物面積：6.3 坪
- 土地面積：35.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁美國小、鳥松國中
鄰近公園：棕櫚公園
生活機能：華美黃昏市場、成功黃昏市場、新鎮生鮮超市
附近交通：後庄火車站、Y1機廠捷運站(動工中)、國七鳥松交流道(環評通過)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁美國小、鳥松國中
鄰近公園：棕櫚公園
生活機能：華美黃昏市場、成功黃昏市場、新鎮生鮮超市
附近交通：後庄火車站、Y1機廠捷運站(動工中)、國七鳥松交流道(環評通過)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合**「重視生活品質的家庭」或「看好北高雄區域建設的長期投資者」**考慮購買，但對於預算敏感型購屋者則建議斟酌。
主要理由如下：
- 產品稀缺性高：在鳥松區能找到屋齡新（7 年）、含電梯、公園首排景觀且坪數近 90 坪的住宅極為罕見，其居住體驗遠勝於一般公寓，符合改善型置產需求。
- 交通利好明確：國七與捷運黃線的雙重建設紅利尚未完全反映在現價中，若以長期持有心態看待（5 年以上），具備一定的保值空間。
- 價格合理性需評估：雖然單價在區域內屬合理高標，但總價近 3,400 萬對一般家庭是沉重負擔。若考量到不包含車位坪數、且位於高架/公園旁可能有潛在噪音因素，建議實際視聽環境後再行議價。
結論： 若您預算充足且追求寬敞舒適的大宅生活，此物件是值得珍藏的優選；但若以投資獲利最大化或短期轉手為主要目的，則需留意該區豪宅流動性的限制。
問與答
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莊千慧(仲介，收取服務費)
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