屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東三期香榭3+1房平車大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 80

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：18.09 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.22 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4397 元/月
鄰近學校：瑞光國小、中正國中
鄰近公園：千禧公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：屏東三期香榭

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住環境優渥：位於屏東三期核心生活圈，鄰近建豐、廣東商圈，生活機能完善。教育資源豐富：毗鄰瑞光國小與中正國中，子女就學便利，無需擔憂交通接送問題。戶型規劃佳：總坪數達 65.22 坪（含車位），10 樓為中高楼层，採光與通風良好，視野開闊且隱私性高。持有成本合理：管理費約 4397 元/月，對於該面積與等級之大樓而言，費用控制在可接受範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	樓層依賴電梯：雖位於 10 樓，若遭遇電梯維修或故障時，搬運物品或日常出行略為不便。車位型態：平面式車位可能需步行至大樓入口，相較於電梯直通車庫，便利性稍遜一籌。空間較寬敞：對於單身或小家庭而言，65 坪的空間可能會顯得過於空曠，後續清潔維護較耗時。
機會 (Opportunities)	周邊發展潛力：三期生活圈持續成熟，鄰近千禧公園提供優質休閒空間，有助於提升居住品質與房價保值性。生活機能升級：前庭綠蔭公園道適合散步遛寵，符合現代家庭對健康生活的追求，易於吸引同級買家接手。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市價格受整體經濟景氣與利率走勢影響，若遇升息或經濟放緩，房價增值速度可能不如預期。流動性考量：高總價（1180 萬）屬於剛性需求產品，未來若要轉手時，潛在買家群體相對受限。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您屬於尋求「三代同堂」或需要寬敞空間的家庭，此物件非常值得考慮。

主要理由： 此房源位於屏東發展成熟的三期生活圈，交通與學區資源豐富，且樓層位置優越，居住舒適度高。最關鍵的是，在總坪數包含車位的情況下，單價約 18.09 萬/坪的房價在三期屬於合理區間，加上管理費負擔輕，對於長期自住的買家而言，持有成本與生活效益相當平衡。惟建議您於實際看房時，確認平面車位的動線便捷度及自家視野是否有遮擋，以確保符合個人居住需求。