大溪區透天厝  大溪買屋 / 大溪買房 - 429 中山皇家【透天附增建】大溪區石園路703巷9弄15號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~752 萬~~601.7 萬
參考單價：9.63 萬/坪
地址：桃園市大溪區石園路 703巷 9弄 15號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四226金
法院別：金服公司
投標日：115/04/29
保證金：120.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 4房(室) 1廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：62.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.53 坪
附屬建物面積：12.08 坪
共同使用：2.84 坪
土地面積：23.61 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

加蓋格局描述：B1：10.49，持分全，合計：10.49㎡.增建坪3.17坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：第二拍底價約 752 萬元，參考單價每坪約 12 萬，相較於同區透天行情屬於低標，適合預算有限的買家。 2. 空間機能佳：總坪數近 63 坪，擁有 4 房 2 衛及地下室，對於多人口家庭或居家辦公需求來說非常寬敞。 3. 法拍代辦專業：競標業者為一零四法拍網，團隊背景含律師與代書資格，能提供較完整的法律風險評估諮詢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無賞屋服務：標的採現況點交，不提供實體看房，買家僅能透過平面圖與公告資料推估屋況。 2. 屋齡老化：屋齡已達 31 年，水管、電路及防水層可能需重新整修，隱藏維修成本不可小覷。 3. 增建合法性存疑：資料顯示有 3.17 坪增建部分，此類附屬建物在法律上可能存在違章建築問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資改造潛力：低價入場後，若屋況良好可透過裝修提升租金收益或轉手利潤。 2. 區域發展效應：大溪區位於桃北重劃圈邊緣，若有捷運或公共建設規劃完成，老宅具備增值空間。 3. 二次減價可能：目前為第二拍（待標），若第三拍流標，底價可能再次下探。
威脅 (Threats)	1. 土地界址爭議風險：資料提及「732 地號土地為道路；733 地號土地為警衛室」，暗示可能存在房屋占地範圍涉及公有地或公用設施用地之糾紛。 2. 點交困難：雖法院表示可點交，但實務上常有前住戶不配合搬遷或隱含租約，需預留解套時間與成本。 3. 融資限制：老屋法拍往往有較高貸款門檻或銀行核貸成數較低，可能需自籌較多現金。

物件評論

這件物件屬於典型的「高風險、高報酬」法拍資產。其最大的吸引力在於每坪約 12 萬元的極低單價與寬敞的透天格局，非常適合有閒置資金且具備裝修能力或投資規劃能力的買家。然而，對於初次購屋者或追求即買即住舒適度的族群而言，此物件並非最佳選擇。

主要考量在於土地界址的潛在法律風險。資料中特別標註了部分地號為「道路」與「警衛室」，這可能意味著該建物存在佔用公有土地或土地權屬不明的情況，需務必請律師現場勘查確認並評估拆除風險。此外，無法賞屋的機制要求買家必須自行承擔屋況不明的責任。若您在專業諮詢後確認點交無虞且預算足以應付翻新費用，這將是一筆值得進場的投資；反之則建議迴避。

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