花蓮前站店面
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花蓮買屋賣屋 前站精華區黃金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：20.14 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國聯三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：93.35 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：25.71 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置極佳，位於花蓮前站精華區，鄰近火車站與公車總站，交通便利且人潮穩定。 2. 臨街面寬達 15 公尺，招牌展示面積大，商業曝光度高。 3. 室內坪數寬廣（93.35 坪），格局為 8 房 2 廳，空間彈性高，適合辦公室或複合式經營。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡已達 37 年，建物結構與設備可能較舊，未來維護成本或翻新預算需納入考量。 2. 位於 4 樓非一樓店面，對依賴門面隨機進場客流的商業模式較不利。 3. 交易不含車位，對於需要訪客停車或員工通勤的業者來說是潛在負擔。 |
| 機會 | 1. 周邊生活機能完善，鄰近大型超市與公園，適合規劃為文創工作室、輕食餐飲或行政辦公室。 2. 參考單價約 20 萬/坪，在當地商業產值中仍具競爭性，租金報酬率潛力可期。 3. 若能進行現代化裝修改造，可大幅提升空間價值與吸引力。 |
| 威脅 | 1. 老舊建物面臨市場折舊風險，可能影響未來轉手流動性與估值。 2. 商用不動產易受景氣循環與網路購物趨勢影響，收益穩定性需自行評估。 3. 高樓層店面可能因缺乏電梯或動線不便，導致招租難度高於底樓。 |
物件評論
此物件對於尋找商業投資或規劃自用辦公空間的買家而言，具有相當的可議價與規劃價值。
是否值得購買： 視您的具體用途而定，若為「長期持有」或「彈性使用」則推薦考慮；若追求短線獲利或依賴臨街自然流量，則需審慎評估。
主要理由：
- 地段優勢顯著：花蓮前站周邊為該區域的核心流通區，人流與交通資源豐富，長期來看資產底價有保障。
- 坪數與價格效益：93 坪的大空間加上合理的單價，對於需要大面積的商業用途來說，性價比尚可。
- 需克服屋齡與樓層問題：建議買前務必確認建物結構安全狀況及是否有電梯配置，並評估裝修預算，以化解老舊與高樓層帶來的隱憂。
總體而言，這是一筆具有潛力的商業置產機會，適合懂得運用空間價值且對老舊建物風險有承受能力的投資者。
問與答
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經紀業名稱: 東耀房屋
證號: (112)登字第451751號
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