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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：628 萬
參考單價：35.96 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和平天璽
總坪數：17.463 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.993 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：4.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：650 元/月
鄰近學校：明義國小
生活機能：中華市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，為輕微使用之新成屋，且標榜全新整理，省去了昂貴的裝潢成本與時間。 2. 地段便利：位於花蓮市精華區和平路，鄰近中華市場與明義國小，日常生活採買、就學皆十分方便。 3. 持有成本低：每月管理費 650 元在電梯大樓中屬於合理偏低水平，長期持有的開銷負擔較輕。 4. 空間實用：格局為一房一廳一衛，適合單人、夫妻或作為投資出租，坪數運用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓位置：位於 4 樓共 4 樓的頂樓，夏季可能有較熱的問題，且需留意屋況是否有滲漏風險。 2. 無車位配套：總價中不包含車位，對於有駕駛需求的買家而言，停車可能是一大不便或額外支出。 3. 空間限制：17 坪的總坪數對家庭人口較多者較為緊湊，儲物空間可能有限。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：位於市中心且鄰近學校市場，租客需求穩定，適合用作投資收租。 2. 自住品質提升：新屋設計與高級配備能帶來較好的居住質感，免整理入住可迅速享受新生活。 3. 價格適中：總價 628 萬在花蓮市區屬入門價位，對於首購族或資金有限的投資者具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性影響：頂樓及無車位可能會縮小未來買家的選擇範圍，潛在影響未來的轉手速度。 2. 市場波動風險：房價行情若遇波動，總價雖低但增值空間需考量區域發展潛力。 3. 自然環境因素：海濱地區（如花蓮）需留意梅雨季或颱風對頂樓可能造成的影響。