德安華廈三房  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買屋賣屋市區德安低總價三房華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.4 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市德安二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.94 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：7.2 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：总价498萬，屬於市區入手機會較低的物件。 2. 地段核心：位於花蓮市中心德安二街，交通便利性高。 3. 生活機能：鄰近學區、傳統市場與商圈，日常生活需求方便。 4. 格局優勢：電梯大樓配置三房，在同總價區段中較為稀缺。
劣勢	1. 屋齡較高：竣工於民國84年，屋齡約31年，外觀與內部設施可能老化。 2. 無車位：不含車位，對於需要停車的住戶將是生活上的不便。 3. 單價偏高：參考單價達 18.4 萬/坪，相較於同屋齡物件並不具價格優勢。 4. 空間有限：總坪數 27 坪含公設 7.2 坪，室內實坪約 17.9 坪，三房格局較緊湊。
機會	1. 首購契機：對於預算有限的年輕買家或新婚家庭，是進入市區的好機會。 2. 出租潛力：市中心三房需求穩定，適合投資收租。 3. 改造空間：可透過室內裝修翻轉老屋價值，提升居住舒適度。
威脅	1. 貸款限制：銀行對屋齡較高之物件可能縮短放款年限或降低貸比，影響購屋資金規劃。 2. 維護成本：老舊社區可能需要提撥更多修繕基金或自行處理管線問題。 3. 資產折舊：隨著屋齡增長，轉手時點的市場吸引力可能會下降。

二、物件評論

購買建議：針對首購族或投資客具潛力

此物件對於「預算有限但需要市區便利性」的買方而言，是一個值得入手的選擇。其主要優勢在於極低的首付門檻與完善的生活機能，特別適合小家庭自住或考量出租報酬率的投資者。然而，購屋者需理性評估後續可能面臨的銀行貸款年限縮短問題，以及老舊建物的潛在維修成本。若您不強求車位條件且能接受翻修帶來的初期投入，這是一筆具有性價比的市置產投資。